Uluslararası gayrimenkul firması Cushman Wakefield’ın ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporuna göre; yılın ikinci çeyreğinde (nisan-haziran) birincil ofis kiraları, İstanbul’un Avrupa yakasında en değerli ofis bölgesi olan Levent’te, metrekarede ortalama 46 dolarla geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla dolar bazında yüzde 10 arttı ve tarihi rekor kırıldı.
Rapora göre, ofis kiralarında Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası; 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe; yine 32 dolar ile Maslak bölgesi ofisleri izledi.
KAHVE ZİNCİRİ ETKİSİ
Ankara ve İzmir’de ofis bölgelerinde kiralar 20 dolar/m2 oldu. TL bazında da yüzde 31 artışla 1.779 TL’ye ulaşan ofis kiraları, yine de enflasyonun altında artış kaydetti. Bu artışlarda özellikle uluslararası lüks moda markalarının yeni şubeleri ve adeta her köşe başına açılan kahve zincirleri etkili oldu.
Yeni AVM yatırımları azaldı fakat merkezi lokasyonlarda mağaza talebi sürüyor. Lüks moda segmenti hareketli. Rapora göre, boş ofis sayıları düşerken; sanayi ve lojistikte kiralar döviz bazında yükseliyor. 2025’in ikinci 3 ayında boşluk oranı sabit kaldı; ofislerde yer değişimi yerine mevcut mal sahipleriyle sözleşmeler yenilendi. İlaç ve medikal teknolojileri sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin gerçekleştirdikleri kiralama işlemleri dikkat çekerken; aynı zamanda yeni nesil kahveciler pazardaki konumlarını pekiştirdi. Yeni AVM yatırımı azalmasına rağmen hem mevcut AVM’lerde hem de caddelerde yüksek doluluk oranları korunuyor.
