Kira sözleşmesini süresi dolmadan sona erdirerek taşınmazı boşaltan kiracılarla ilgili Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Karar, özellikle kira sözleşmelerinde yer alan fesih ve bildirim şartlarının önemini bir kez daha ortaya koydu.
Dava, lojistik depo olarak kullanılan bir iş yerinin sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesi üzerine açıldı. Taraflar 2 Temmuz 2011 tarihinden geçerli olmak üzere 5 yıllık kira sözleşmesi imzaladı.
Sözleşmede, kiracının kira ilişkisini sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı. Buna rağmen kiracının, mülk sahibinin iddiasına göre herhangi bir bildirimde bulunmadan Ocak 2016’da iş yerini boşalttığı belirtildi.
MÜLK SAHİBİ 805 BİN DOLAR TAZMİNAT İSTEDİ
Erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını savunan mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
Mülk sahibi başlangıçta 5 bin dolar tazminat talep etti. Yargılama devam ederken talep edilen miktar 805 bin dolara çıkarıldı.
Kiracı tarafı ise tahliye tarihinin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla belirlendiğini savunarak davanın reddini istedi.
MAHKEME BİR AYLIK KİRAYI ESAS ALDI
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul sürenin bir ay olduğu kanaatine vardı.
İş yerinin son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirlenirken, mahkeme kiracının bu tutarı makul süre tazminatı olarak mülk sahibine ödemesine karar verdi.
Tarafların karara itiraz etmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesi’ne taşındı. İstinaf mahkemesi de bir aylık tazminatı uygun bularak başvuruları esastan reddetti.
Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yargıtay’dan emsal nitelikte kararGündemYARGITAY SÖZLEŞMEDEKİ 6 AYLIK ŞARTA DİKKAT ÇEKTİ
Dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi devreye girdi.
Yargıtay, kiracının sözleşmeyi süresinden önce feshetmesinin haklı bir nedene dayandığının kanıtlanamadığını belirledi. Ayrıca taşınmazın, sözleşmede belirtilen bildirim süresine uyulmadan tahliye edildiğine dikkat çekildi.
Yüksek Mahkeme, tarafların kira sözleşmesine 6 aylık fesih ihbar süresi koyduğunu hatırlatarak, tazminat hesabında bu sürenin dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
ERKEN TAHLİYEDE SÖZLEŞMEDEKİ ŞARTLAR ÖNEMLİ
Yargıtay kararında, erken tahliye nedeniyle mülk sahibinin zararının taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar oluşan kira kaybından oluştuğu belirtildi.
Ancak somut olayda tarafların sözleşmede 6 aylık ihbar süresi belirlemiş olması nedeniyle bu sürenin tazminat hesabında esas alınması gerektiği değerlendirildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararını kaldırarak ilk derece mahkemesinin hükmünü bozdu.
Böylece dosya kapsamında bir aylık kira bedeli üzerinden yapılan hesaplamanın yerine, sözleşmede belirlenen 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine karar verildi.
