ABD'de faizlerdeki yükseliş konut piyasasını vurdu

ABD’de emlak sektörünün en yoğun sezonunda konut fiyatları bazı büyük şehirlerde düşüşe geçti.

ABD merkezli Market Watch sitesinde bugün yayımlanan habere göre, özellikle Kaliforniya, Teksas ve Florida’da konut piyasası, yüksek mortgage (konut kredisi) faizleri ve ekonomik belirsizlik nedeniyle ciddi baskı altında kaldı.

FAİZDE SON BİR YILIN EN SERT ARTIŞI

Konut kredisi faizleri son bir haftada 21 baz puan artarak yüzde 6,83’e yükseldi. Bu artış, son bir yılın en büyük haftalık sıçraması olarak kayda geçti.

Freddie Mac verilerine göre artan faizler, aylık konut maliyetlerini de yükselttiği için birçok alıcı planlarını gözden geçiriyor.

Konut alımına yönelik mortgage başvuruları da bu süreçte düşüş gösterdi.

One Real Mortgage CEO’su Samir Dedhia’ya göre, bu artışın ardında ABD’deki ekonomik istikrarsızlık, piyasa dalgalanmaları, jeopolitik gerilimler ve ithal ürünlere yönelik tarifelere ilişkin belirsizlikler yer alıyor.

SATIŞ SÜRESİ UZADI

Faizlerdeki artışla birlikte ilandaki konutların satış süreci de uzadı. Redfin’in verilerine göre, mart ayında satışa çıkan bir evin alıcı bulması ortalama 47 gün sürdü. Bu, son altı yılın en uzun süresi olarak dikkat çekti.

Alıcı bulmakta zorlanan satıcılar ise çareyi fiyat düşürmekte buldu. Zillow’a göre mart ayında satışa çıkan evlerin yüzde 24’ünde fiyat indirimi yapıldı; bu oran son yedi yılın en yüksek seviyesi.

Mart ayında ABD genelinde satılan evlerin medyan fiyatı 431 bin 57 dolar oldu. Bu, geçen yıla göre yüzde 2,5'lik bir artışı ifade ediyor; ancak bazı şehirlerdeki düşüşler genel eğilimin dışında kalıyor.

Redfin’in verilerine göre, ABD’nin en kalabalık 50 metropol bölgesi arasında Mart 2025’te konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre düşen şehirler şunlar oldu: