ABD’nin en büyük emlak arama portalı Zillow, son dönemde farklı cephelerde hukuki sorunlarla boğuşuyor.

Federal Ticaret Komisyonu (FTC), şirketi ve rakibi Redfin’i, 100 milyon dolarlık reklam anlaşması nedeniyle rekabeti engellemekle suçladı. FTC’ye göre anlaşma, Redfin’in ilanlarını Zillow’un bir kopyasına dönüştürdü ve tüketicilerin maliyetlerini artırdı.

Zillow ve Redfin ise iş birliğinin kiracıların daha fazla ilana erişimini sağladığını savunuyor.

Bunun yanında, emlak firması CoStar, 46 bin fotoğrafın izinsiz kullanıldığı iddiasıyla Zillow’a 1 milyar dolardan fazla tazminat davası açtı.

Ayrıca iki büyük hukuk firması da Zillow’a karşı toplu dava başlatarak, şirketin komisyon yapısını manipüle ederek maliyetleri yükselttiğini iddia etti. Zillow, tüm suçlamaları reddederek kendini savunuyor.

COMPASS’IN ÖZEL ENVANTER STRATEJİSİ

Zillow’un asıl büyük sınavı, rakibi Compass’ın “özel envanter” stratejisi. Bu modelde bazı ev ilanları önce yalnızca Compass’ın kendi sitesinde ve özel veri tabanlarında yayınlanıyor. Böylece bu evlere yalnızca belirli aracılar ve onların müşterileri erişebiliyor. Compass, bu yöntemin satıcılara pazarlama ve fiyatlama konusunda daha fazla kontrol sunduğunu savunuyor.

Zillow ise ilanların geniş çapta paylaşılmasının hem alıcılar hem de satıcılar için daha adil olduğunu, böylece evlerin en iyi fiyata alıcı bulabileceğini belirtiyor. Haziran ayında Zillow, bu stratejiye karşılık vererek, ilanların MLS (çoklu listeleme servisleri) üzerinden paylaşılmadan yalnızca özel sitelerde yayınlanmasını engelleyen bir politika getirdi. Compass ise buna karşı dava açtı.

1,6 MİLYAR DOLARLIK SATIN ALMA

Geçtiğimiz hafta Compass, dünya çapında Century21, Corcoran ve Coldwell Banker gibi markaların sahibi Anywhere Real Estate’i 1,6 milyar dolara satın alacağını duyurdu. Bu birleşme, 216 bin aracıya ve ABD satışlarının yaklaşık yüzde 24’üne ulaşan dev bir pazar payı anlamına geliyor. Özellikle New York, San Francisco ve Washington DC gibi büyük şehirlerde Compass’ın payı yüzde 30 ila yüzde 50 seviyelerine çıkacak.

Uzmanlara göre bu satın alma, Compass’a Zillow karşısında ciddi bir üstünlük sağlayabilir. Ancak birleşmenin tamamlanması için düzenleyici kurum onayı ve ardından binlerce bağımsız aracıyla uyum süreci gerekiyor.

EMLAK PİYASASINDA YENİ DENGELER

Analistler, kısa vadede Zillow’un piyasa liderliğini koruyacağını düşünüyor. Ancak Compass’ın özel envanter stratejisi ve dev satın alma hamlesi, uzun vadede ev arama deneyimini kökten değiştirebilir.

Uzmanlar, alıcıların yalnızca tek bir platforma bağlı kalmamalarını, farklı siteleri taramalarını ve gerektiğinde bağlantıları güçlü bir emlak danışmanıyla çalışarak “gizli ilanlara” erişim sağlamalarını öneriyor. Satıcıların ise ilan stratejilerini dikkatle değerlendirerek avantajlarını ve risklerini tartmaları gerektiği belirtiliyor.