ABD’de ilk kez ev alanların ortalama yaşı rekor kırdı

ABD’de ilk kez ev satın alanların yaş ortalaması, hızla artan konut fiyatları ve mortgage faizleri nedeniyle 40’a yükselerek rekor seviyeye ulaştı.

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) Temmuz 2024 ile Haziran dönemi arasındaki işlemleri kapsayan araştırmasına göre, 2021’de 33 olan medyan yaş üç yıl içinde 7 yıl arttı. İlk kez 1981’de yapılan araştırmada bu yaş 29’du.

NAR’ın dün yayımladığı yıllık “Alıcılar ve Satıcılar Profili” raporu, genç ve sınırlı bütçeye sahip Amerikalıların ev sahibi olma mücadelesi verdiği bir piyasayı ortaya koydu.

Buna karşılık, daha yaşlı ve varlıklı alıcıların daha yüksek peşinatlar ödeyerek ya da doğrudan nakit ödeme yaparak konut alabildiği belirtildi.

Birlik, ev sahipliğinin yıllarca ertelenmesinin ortalama bir başlangıç evi için Amerikalılara yaklaşık 150.000 dolar sermaye kaybettirebileceği uyarısında bulundu.

Mevcut bir evin medyan satış fiyatı 415.200 dolar seviyesinde; bu rakam 2019’a göre yüzde 50’den fazla artış anlamına geliyor. Mortgage faiz oranları ise 2021 sonuna kıyasla neredeyse iki katına çıktı.

İLK KEZ ALANLARIN PAYI TARİHİ DÜŞÜŞTE

Geçtiğimiz yıl ilk kez ev alanların toplam pazar içindeki payı yüzde 21’e gerileyerek 1981’den bu yana en düşük seviyeye indi. Bu oran, 2008 öncesi dönemdeki ortalamanın yaklaşık yarısına denk geliyor.

NAR Başekonomist Yardımcısı Jessica Lautz, “Bugünün ilk kez alıcıları, daha az konut serveti biriktiriyor ve yaşamları boyunca daha az taşınma olasılığıyla karşı karşıya” dedi.

Tekrar alıcıların ortalama yaşı da bu yıl 62’ye yükseldi. Bu grup, 2003’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaşarak konut bedelinin ortalama yüzde 23’ünü peşin ödüyor. Nakit alıcıların toplam pazar içindeki payı yüzde 26’ya ulaştı.

Lautz, bu artışın büyük ölçüde emeklilik döneminde ikinci evlerini satın alanlardan kaynaklandığını belirtti.