ABD’de konut devri 30 yılın en düşük seviyesinde

ABD genelinde iş değişikliği, emeklilik ya da daha geniş bir yaşam alanı arayışı gibi nedenlerle el değiştiren konut sayısı, son 30 yılın en düşük seviyesine geriledi.

Redfin’in analizine göre, Ocak-Eylül döneminde her 1.000 konuttan yalnızca 28’i satıldı. Bu, 1990’lardan bu yana ölçülen en düşük konut devri oranı olarak kayda geçti.

Konut devri oranı, satılan ev sayısının toplam satılabilir konut stoğuna oranını gösteriyor. Satış istatistiklerinden farklı olarak, bu oran ev sahiplerinin evlerini ne kadar sürede elden çıkardığını ve ne kadar “yerinde kaldığını” yansıtıyor.

Redfin Başekonomisti Daryl Fairweather, “İnsanların yerinde kalması ekonomi açısından sağlıklı değil” diyerek durumu değerlendirdi.

EV SAHİPLERİ HAREKET ETMİYOR

Verilere göre, bu yılın ilk dokuz ayındaki konut devri oranı, 2012–2022 döneminin ortalamasına kıyasla yaklaşık yüzde 30 daha düşük.

Geleneksel olarak, yeni bir iş fırsatı ya da aile kurma gibi nedenler insanları taşınmaya yönlendirirken, bugün birçok ev sahibi yüksek fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle mevcut konutunu satmaya yanaşmıyor.

Fairweather, “İnsanlar sıkışmış durumda. Bu da ekonominin genel olarak sıkıştığını gösteriyor. Düşük işe alım ve düşük işten çıkarma oranlarıyla gidiyoruz; bu tabloyla konut piyasası el ele ilerliyor” dedi.

İŞGÜCÜ PİYASASI DURGUN

ABD Çalışma Bakanlığı verilerine göre, işverenler ağustosta yalnızca 22.000 kişiyi işe aldı. Bu rakam, temmuzdaki 79.000 istihdam artışının ve ekonomistlerin beklediği 80.000 seviyesinin oldukça altında.
Hükûmetin kapanması nedeniyle eylül ayı istihdam verileri açıklanmadı. Ancak maaş bordrosu şirketi ADP’nin verilerine göre, özel sektör eylülde 32.000 istihdam kaybetti.

Microsoft, General Motors, Amazon ve Target gibi dev şirketlerin işten çıkarmaları da bu tabloyu destekliyor.

Uzmanlara göre, zayıflayan işgücü piyasası ve artan ekonomik belirsizlik, Amerikan halkının taşınma ve konut satın alma isteğini azaltıyor.

FAİZLER VE FİYATLAR EV SATIŞLARINI KISITLIYOR

Birçok ev sahibi, 2020–2021 döneminde elde ettikleri düşük faizli krediler nedeniyle mevcut evini satıp daha yüksek faizli yeni bir konut almaktan kaçınıyor. 2022’de faiz oranlarının tarihi dip seviyelerden hızla yükselmesiyle birlikte konut piyasasında belirgin bir durgunluk başladı.

Geçen yıl, ABD’de ikinci el konut satışları yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine indi. Bu yıl satışlar zayıf seyretse de, mortgage faizlerinin gerilemesiyle birlikte son aylarda bir miktar hız kazandı.
Ortalama 30 yıllık mortgage faiz oranı bu hafta son bir yılın en düşük seviyesine geriledi.

Yine de, kredi maliyetleri yüksek seyretmeye devam ediyor. Son altı yılda ABD’de ikinci el konutların medyan satış fiyatı yüzde 53 artarak birçok Amerikalı için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.