ABD’de milyoner kiracıların sayısı hızla artıyor

ABD’de yıllık geliri 1 milyon dolar ve üzeri olan kiracı hane sayısı, 2019’da 4.500 iken 2023’te 13.700’e yükseldi. Bu dört yıllık süreçte piyasaya 9.200 yeni milyon dolarlık kiracı girdi. Artık her 11 milyonerden biri kiracı; bu oran 2019’da her 13 milyonerde birdi.

RentCafe'nin son raporuna göre, milyoner kiracıların sayısı %204 artarken, milyonerlere ait ev sahipliği oranı %169 arttı. Her iki grup da büyüme gösterse de, kiracılık daha hızlı yükseliyor.

ZENGİNLER NEREDE KİRA ÖDÜYOR?

New York ve San Francisco hâlâ ultra zengin kiracılar için cazibe merkezi olsa da, rapora göre güney eyaletler giderek daha fazla tercih ediliyor. Özellikle Texas ve Florida, emeklilik dostu yaşam alanları olarak öne çıkıyor.

“Houston ve Dallas’ta milyon dolarlık kiracıların sayısı 2019-2023 arasında en fazla artış gösteren bölgeler oldu” denilen raporda, bu yükselişin nedenleri arasında son beş yıldaki güçlü borsa performansı, teknoloji sektörünün genişlemesi, uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve ev sahipliğinin getirdiği sorumluluklardan kaçınma eğilimi gösteriliyor.

KİRACILIK BİR YATIRIM STRATEJİSİ OLABİLİR

Yüksek konut maliyetleri ilk kez ev alacaklar için büyük bir engel olsa da, yüksek faiz oranları ve sınırlı arz zenginler için de ev almayı cazip olmaktan çıkarabiliyor. Realtor.com’un verilerine göre, Ağustos ayında tipik bir ev piyasada ortalama 60 gün kaldı; bu süre geçen yılın aynı dönemine göre 7 gün daha uzun.

Lüks havuzlar ve bina görevlileri gibi konforların yanı sıra, kiracılık yüksek gelirli bireyler için finansal bir strateji de olabilir. Vergi, bakım ve yavaş değer artışı gibi yüklerden kaçınarak, servetlerini borsada değerlendirmeyi tercih edebilirler. Nitekim S&P 500 endeksi 2023’te %26, 2024’te ise %24 değer kazandı; bu oranlar gayrimenkul getirilerini geride bırakabiliyor.

EV SAHİPLİĞİ HÂLÂ BASKIN AMA...

Milyoner kiracıların sayısı artsa da, çoğu zengin hâlâ ev sahibi olmayı tercih ediyor. Aynı dört yıllık dönemde milyonerlere ait ev sahibi hane sayısı 52.966’dan 142.320’ye yükseldi. Bu artışa rağmen bazı gayrimenkul uzmanları, kendi bölgelerinde kiracılığa yönelik güçlü bir eğilim gözlemlemediklerini belirtiyor.

Ünlü emlak danışmanı Josh Flagg, “Zengin bireyler arasında kiracılığa yönelik daha güçlü bir ilgi görmedim. Aksine, bu yıl ev sahipliğinde artış gözlemledim,” diyerek Florida, New York ve Kaliforniya’daki mülk talebinin hâlâ yüksek olduğunu vurguluyor.

Nesil farkı da bu eğilimde etkili. IPUMS verilerine göre, günümüzün tipik milyon dolarlık kiracısı bir milenyum kuşağı mensubu. 2019’dan bu yana zengin milenyumların oranı %60 arttı. Ancak bu kuşak yerleşik hayata geçtikçe, ev sahipliği oranlarının yeniden yükselmesi bekleniyor.