Boş kalan ofisler 12 bin yeni daireye dönüşecek

New York’ta emlak geliştiricileri, boş kalan veya zorlanan ofis binalarını hızla konut projelerine dönüştürüyor. Adams yönetiminin paylaştığı yeni tahminlere göre, 2025 yılında başlayacak veya tamamlanacak projelerle birlikte kentte 12 binden fazla yeni konut ortaya çıkacak. Bunların 3 binden fazlası kalıcı olarak uygun fiyatlı olacak.

Bu dönüşüm, 2024’te devreye giren ve konut üretimini teşvik eden City of Yes adlı kapsamlı imar düzenlemesinin yanı sıra vergi teşviklerinde yapılan değişikliklerin etkisiyle hız kazandı.

New York’ta ofis binalarının konuta dönüştürülmesi yeni bir uygulama değil. Goldman Sachs’ın eski genel merkezi ile JPMorgan Chase’in tarihi binası daha önce lüks dairelere çevrilmiş ve Finans Bölgesi büyük ölçüde konut ağırlıklı bir mahalleye dönüşmüştü.

Son dönemde bu akım Midtown Manhattan’a doğru ilerliyor. Pfizer’ın eski genel merkezinin 1.500’den fazla kiralık daireye dönüştürülmesi planlanırken, New York Başpiskoposluğu’nun eski binası da benzer şekilde yenileniyor.

Şu ana kadar yaklaşık 90 bina, dönüşüm sürecindeki resmi izinleri kolaylaştıran şehir programına dahil oldu. Ancak Manhattan’da kira piyasasının 2025’te rekor seviyelere çıkması beklenirken, bazı binalar dönüşüm için diğer projelerle rekabet etmek zorunda kalabilir.

Ayrıca ofis binalarının dairelere dönüştürülmesi her zaman kolay değil. Az ışık alan iç bölümler, geniş kat planları ve sıkı düzenlemeler uyarlamayı zorlaştıran etkenler arasında.

KENTİN KONUT KRİZİ SİYASETİN DE MERKEZİNDE

New York’taki konut sıkıntısı ve yüksek kiralar, kasım ayındaki belediye başkanlığı seçimlerinin de ana gündem maddelerindendi. Seçilmiş Belediye Başkanı Zohran Mamdani, kiraları dondurma ve on binlerce yeni konut inşa etme sözü verdi.

Görev süresi dolan Belediye Başkanı Eric Adams’ın City of Yes girişimi ise uygun fiyatlı konut üretimini hızlandırmak için imar kurallarını gevşetiyor. Ofisinden yapılan açıklamada, bu kapsamda 100’den fazla projenin yeni konut eklemek için başvuruda bulunduğu belirtildi.

Adams ayrıca, bahçe içinde küçük evler veya bodrum daireleri gibi mevcut mülklere ek birim yapılmasını teşvik eden programı da destekliyor. Ancak kent yetkililerine göre bu program yavaş ilerliyor; şu ana kadar yalnızca 100’den az hane başvurdu.