Dubai'nin emlak rallisinde rüzgâr tersine dönüyor
Dubai’deki emlak rüzgârı tersine dönebilir. Trump’ın gümrük vergisi kararlarının petrol dahil pek çok varlıkta düşüşe sebep olması yatırımcı belirsizliğini artırırken BAE emlak sektöründe de alarm zilleri çalmaya başladı.
ABD Başkanı Donald Trump'ın gümrük vergileri nedeniyle Dubai'deki emlak patlaması pandemiden bu yana en büyük tehditle karşı karşıya.
Dubai'de emlak fiyatları son dört yılda yüzde 70 artarak diğer tüm büyük şehirleri geride bırakmıştı.
Konut fiyatlarındaki ralli, hükümetin pandemiyi ele alışı ve liberal vize politikalarıyla desteklenmişti. Varlıklarını korumak isteyen Rus zenginlerden kripto milyonerlerine kadar pek çok kişi son dönemde Dubai'ye akın ediyordu.
Ancak Hindistan, Çin ve İngiltere gibi zengin sayısının çok fazla olduğu ülkelerde varlık fiyatlarını vuran belirsizlikler, Dubai gayrimenkullerini kapışan yabancı alıcıları caydırma riski taşıyor.
Ayrıca Dubai emlak piyasasının kaderi uzun zamandır ham petrole bağlıydı. Geçmişte fiyatlar petrol fiyatlarının düşüşü ile birlikte gerilemişti.
Trump bu ayın başlarında açıkladığı gümrük vergilerinin piyasayı karıştırması petrol piyasasını tekrar vurdu. Analistlere göre bu durum emlak piyasasını derinden etkileyebilir.
KONUT SEKTÖRÜ ENDİŞELİ
ABD'li finans ajansı Bloomberg'in aktardığı analist görüşlerine göre, son gelişmeler nedeniyle Dubai'de emlak sektörünün yavaşlaması ihtimali oldukça yüksek.
Oracle Financial Danışmalık ve Yatırım'ın kurucusu ve CEO'su Mohammed Ali Yasin'e göre, ham petroldeki düşüşe bağlı olarak bölgesel ekonomide yaşanacak bir gerileme, emlak piyasasının canlanmasına yardımcı olan yabancıların daha az iş bulmasına yol açacak.
Yasin, “Petrol fiyatları varil başına 60 dolara yakın seyrederse bundan en çok hükümet harcamaları etkilenecek. Bbu da uzun vadede istihdam ve daha düşük ekonomik faaliyetler üzerinde etkili olacaktır" dedi.
Gayrimenkul hizmetleri firması JLL'nin Orta Doğu ve Afrika araştırma müdürü Taimur Khan'a göre ise Dubai'nin emlak piyasasına yapılan yüksek düzeydeki uluslararası yatırım, piyasayı küresel varlıklardaki gerilemeye karşı savunmasız bırakmış durumda.
Khan, “Kendi pazarlarında daha fazla belirsizlikle karşı karşıya kalabilecek uluslararası grupların buradaki yatırımlarını sürdürmek isteyip istemeyecekleri konusunda bir soru işareti var” dedi.
EMLAK ŞİRKETLERİNİN HİSSELERİ SERT DÜŞTÜ
Öte yandan Dubai'nin emlak piyasasındaki düşüş endişesi müteahhitlik şirketlerinin hisselerine de yansımış durumda.
Dubai'nin en büyük emlak geliştiricisi Emaar, tarifelerin açıklandığı 2 Nisan'dan bu yana yüzde 10'dan fazla değer kaybederken, rakibi Aldar da piyasada çalkantılarının ortasında yüzde 5'ten fazla değer kaybetti. Her iki hisse senedi de geçtiğimiz yıl yüzde 40 civarında yükseliş kaydetmişti.