Emlak uzmanları: Kentsel dönüşüm hızlanır

ALİ ÖZTÜRK / NEFES

İstanbul’da yine Silivri açıklarında 26 Eylül 2019’da meydana gelen 5.9 büyüklüğündeki depremden biraz daha şiddetli hissedilen dünkü deprem, 5.5 yıl önce olduğu gibi herhangi bir yıkıma yol açmadı.

İstanbul’da ciddi bir dönüşüm furyasını tetikleyen 5.5 yıl önceki deprem sonrasında yaşananların benzeri bu kez de yaşanabilir. Emlak uzmanları, kentsel dönüşümün hızlanacağını ifade etti. Kentsel dönüşüm görüşmeleri yapılan fakat süreçleri tıkanan eski binalar, apartmanlar ve sitelerde dönüşüm hız kazanacak.

YENİ BİNADA KİRALAR ARTAR MI?

Diğer yandan, eski binalar ve sitelerde hasar tespit çalışmaları ve yetkili kurumlardan karot aldırmak için müracaatlar da artacak. Karot ölçümü sonrası, riskli görülen binaların tahliyesi, boşaltılması ve dönüşüme sokulması gibi süreçler, önümüzdeki 2-3 yıl inşaat sektörünü hareketlendirecek. Bunun yanında, halen eski binalarda kiracı olanlar ve yine eski binalarda oturan ev sahipleri, imkanları ölçüsünde yeni binalara talep oluşturacak. Bu da, yeni binalarda konut kiraları ve satılık fiyatlarını artırabilir.

VİLLA KONSEPTİ ÖNE ÇIKACAK

İstanbul, Tekirdağ, Yalova, Bursa, Çanakkale ve Edirne’de ciddi şekilde hissedilen deprem sonrası, eski yapı stokuna sahip ilçelerden, özellikle İstanbul’un kuzeyinde yer alan ilçelere doğru talep artabilir. Pandemi sürecinde aşırı yükselen sıfır konut fiyatlarında artış hızı son 1.5 yıldır yavaşlamış, daha uygun fiyatlı, ulaşılabilir fiyattaki ikinci el 1-5 milyon TL’lik gayrimenkullere talep artmıştı. Yaşanan 6.2’lik deprem, uzun süredir satılmayı bekleyen projelere ve villalara talep artırabilir.

FIRSATÇILARA DİKKAT

Dünkü deprem, yeni binalarda satılmaya çalışılan dairelerle ilgili, müteahhit ve emlak ofislerinin kâr iştahını artırabilir. Bu noktada fahiş fiyatlara ve binaların deprem güvenliğine dikkat etmek gerekiyor.