Faizler yükseldi, konut kredisi vadesi 31 yıla çıktı

İngiltere'de ilk kez ev sahibi olanlar, konut alımını daha erişilebilir kılmak amacıyla mortgage vadelerini uzatıyor. Bankacılık sektörü çatı kuruluşu UK Finance verilerine göre, ilk ev alımında kullanılan ortalama mortgage süresi 31 yıla çıktı. Bu süre, 10 yıl önce ortalama 28 yıldı.

VADELER UZADI, AYLIK ÖDEMELER DÜŞTÜ

Faiz oranlarının son dönemde düşüş göstermesine rağmen, mortgage vadeleri kısalmadı. Uzun vadeli krediler sayesinde aylık ödemeler daha düşük seviyede kalıyor, ancak toplam geri ödeme tutarı daha yüksek oluyor. UK Finance, ilk kez ev alanların gelirlerine oranla mortgage ödemelerinin hâlâ yüksek olduğunu belirtiyor. Kurumun hanehalkı finansmanına dair raporunda, faizlerdeki düşüşe rağmen ev fiyatlarındaki artışın bu iyileşmeyi dengelediği vurgulanıyor.

EMEKLİLİĞE KADAR BORÇ ÖDEME DÖNEMİ

Verilere göre, yeni mortgage’ların yaklaşık yüzde 40’ı, kişilerin emeklilik döneminde de ödeme yapmasını gerektirecek vadelerde kullanılıyor. Bankalar genellikle en fazla 40 yıla kadar vadeli mortgage seçenekleri sunuyor. Bu seçenekler, özellikle 30’lu yaşlardaki alıcılar arasında oldukça yaygın. Uzmanlara göre, birçok genç ev sahibi ilerleyen yıllarda maaşlarının artması veya yeni bir eve taşınmaları durumunda daha kısa vadeli kredilere geçiş yapabilir.

VERGİ İNDİRİMİYLE ALIMLAR ZİRVE YAPTI

İngiltere ve Kuzey İrlanda’da 1 Nisan'da değişen damga vergisi düzenlemeleri de konut piyasasında hareketliliği artırdı. 2022’de geçici olarak yükseltilen damga vergisi eşikleri nisan ayında eski haline döndü. Bu nedenle birçok alıcı, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar, satın alma işlemlerini bu tarihten önce tamamlama yoluna gitti. Mart ayında ilk kez ev alanların sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 113 artarken, mevcut ev sahiplerinin konut alım oranı yüzde 140 yükseldi.

MORTGAGE ONAYLARI AZALIYOR

Ancak nisan itibarıyla mortgage onayları üst üste dördüncü ayda da azaldı. İngiltere Merkez Bankası verileri, gelecekteki konut alımlarına yönelik borçlanma talebinin zayıfladığını gösteriyor. Buna karşın düşük işsizlik oranları ve sınırlı arz, piyasada sınırlı da olsa bir canlılığı koruyor. Nationwide'ın başekonomisti Robert Gardner, “Küresel ekonomik belirsizliklere rağmen, Birleşik Krallık’ta potansiyel ev alıcıları için temel koşullar destekleyici olmaya devam ediyor” değerlendirmesinde bulundu. Mayıs ayında ev fiyatları yüzde 0,5 artarken, yıllık bazda artış yüzde 3,5 oldu. Ortalama konut fiyatı ise 273 bin 427 sterline ulaştı.