Londra’da kiralar rekor hızla artıyor

Londra’nın en gözde semtlerinde kiralar artık yalnızca en varlıklı kiracılar için ulaşılabilir durumda. Bloomberg’in, oda kiralama sitesi Spareroom verilerinden yaptığı analize göre, bu durum artık kentin ikinci kademe bölgelerine de sıçradı. Kiracılar, merkezi konumlardan daha dış mahallelere taşındıkça, buralardaki fiyatlar da hızla yükseliyor.

ORTA FİYATLI MAHALLELERDE EN YÜKSEK ARTIŞ

Verilere göre, aylık kiraları 876 ila 966 sterlin arasında değişen orta fiyatlı bölgelerde oda kiraları geçen yıla göre ortalama yüzde 1,3 arttı. Bu artış, hem en pahalı hem de en ucuz bölgelerdeki fiyat hareketlerini geride bıraktı.

Spareroom’un verileri, Londra genelinde oda kiralarının ortalama 1.000 sterlin civarında olduğunu gösteriyor. Bu da birçok kişi için yüksek yaşam maliyetlerine ek bir yük getiriyor ve ev sahibi olma hayalini giderek uzaklaştırıyor.

CLAPHAM’DAN DOĞUYA GÖÇ

Bir dönem genç kiracıların gözdesi olan Güney Londra’daki Clapham artık birçok kişi için ulaşılmaz hale geldi. Bölgede ortalama oda kirası 1.000 sterlini aşarken, benzer bir yaşam tarzı sunan East Dulwich’te fiyatlar 183 sterlin daha düşük. Bu fark, yılda yaklaşık 2.200 sterlin tasarruf anlamına geliyor.

Ancak bu hareketlilik, orta gelirli mahallelerdeki fiyatları da yukarı çekiyor. Örneğin Blackheath’te oda kiraları yüzde 9 artarak 959 sterline, Brockley’de ise yüzde 8 artışla 911 sterline yükseldi.

MERKEZDEKİ KİRALAR GERİLERKEN ÇEVREDE ARTIYOR

Merkezi bölgelerde, özellikle öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popüler olan Camden gibi semtlerde ise hafif düşüşler yaşandı. Camden’da ortalama oda kirası 1.200 sterlinin üzerinde. Buna rağmen, kentin en ucuz bölgelerinde dahi kiralar 700 sterlinden başlıyor.

Bu nedenle birçok kişi artık Londra dışında kiralık ev arıyor. St Albans ve Brentwood gibi banliyölerde kiracı talebi hızla artıyor.

KİRACILARIN GELİRİNİN YARISI KİRAYA GİDİYOR

Resmî verilere göre, 2024’te özel kirada yaşayan tipik bir hane gelirinin yaklaşık yüzde 42’sini kiraya harcadı. Bu oran, İngiltere genel ortalaması olan yüzde 36’nın oldukça üzerinde. Westminster, Wandsworth, Camden ve Hammersmith & Fulham’da bu oran yüzde 50’yi aşarken, Kensington & Chelsea’de yüzde 75’e kadar çıkıyor.

Ev sahipleri ise artan düzenlemelerin maliyetleri artırdığını ve hükümetin kasım ayında açıklayacağı bütçede kira gelirine Ulusal Sigorta vergisi getirileceği yönündeki söylentiler nedeniyle piyasadan çekilmeye başladıklarını söylüyor.