Manhattan'da kira krizi: Üçüncü rekor geldi

New York'un Manhattan bölgesinde kiralar, Mayıs ayında bir kez daha tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.

Değerleme şirketi Miller Samuel Inc. ve emlak firması Douglas Elliman’a göre, yeni imzalanan kiraların ortalama metrekare birim fiyatı 4 bin 571 dolar oldu. Bu, son dört ay içinde üçüncü kez kırılan rekor anlamına geliyor. Önceki zirveye göre 71 dolarlık bir artış yaşandı.

YAZ SEZONU VE YENİ YASA FİYATLARI TETİKLİYOR

Uzmanlara göre, kiracıları yaz aylarında daha da zorlayacak bir dönem bekliyor. Mevcut kiraların büyük kısmının sona ermesi, öğrenciler ve yeni mezunların kente akın etmesiyle birlikte talebin daha da artması öngörülüyor. Bu da yaz boyunca kiralarda yeni artışlara kapı aralayacak.

Öte yandan, Çarşamba günü yürürlüğe giren “Adil Kira Masrafları Yasası” ev sahiplerinin yeni kiracılara komisyon ücreti yüklemesini yasakladı. Bu değişiklikle birlikte, ev sahiplerinin artan maliyetleri kira fiyatlarına yansıtmaları bekleniyor.

“Yeni yasaya çok hızlı bir tepki göreceğiz. Kiralar evrensel olarak artacak” diyen Miller Samuel Başkanı Jonathan Miller, fiyatların genel olarak yükseleceğini öngörüyor.

BÜYÜK REKABET: TEKLİF SAVAŞLARI YAYGINLAŞTI

Rekor seviyedeki fiyatlarla birlikte Manhattan’daki kiralık daire piyasası oldukça rekabetçi hale geldi. Mayıs ayında yeni imzalanan kiraların yaklaşık yüzde 24’ü çoklu teklif sonucu belirlendi. Bu daireler, birçok kiracı arasında adeta açık artırmaya dönüşen süreçlerle kiraya verildi.

Ancak kiracılar için olumlu sayılabilecek bir gelişme de var: Bölgedeki kiralık daire envanteri geçen yıla göre yüzde 31 artarak 2021 yazından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bu artışta ofisten konuta dönüştürülen projeler etkili oldu.

YENİ KONUTLARIN ETKİSİ ARTIYOR

Yeni yapılan bu dairelerin büyük kısmı lüks olmasa da, çoğu zaman daha modern ve güvenlikli yapılar sunuyor. Asansörlü binalar, spor salonları ve resepsiyon hizmetleri gibi olanaklara sahip olmaları, New Yorkluların bu tür daireleri eski yapılar yerine tercih etmelerine yol açıyor. Bu da, genel kira seviyelerinin artmasına katkı sağlıyor.

Bloomberg'de yer alan habere göre benzer bir tablo Brooklyn ve Queens’in kuzeybatısında da gözleniyor. Brooklyn’de kiralık konut envanteri geçen yıla göre yüzde 43 artarken, Queens’in kuzeybatısında bu artış yüzde 81’e ulaştı. Her iki bölgede de yeni konutlar piyasaya sürülmeye devam ediyor ancak talebi karşılamakta hâlâ yetersiz kalıyor.

Brooklyn’de Mayıs ayında yeni kiralar için ortalama metrekare fiyatı 3 bin 650 dolar olurken, kuzeybatı Queens’te bu rakam 3 bin 625 dolar olarak kaydedildi. Her iki bölgedeki fiyatlar yıllık bazda artsa da, henüz rekor seviyelere ulaşmadı.