Milyarderin tepki çeken konut projesi: Yeşil alanı imara açacak

Amerikan Futbol Ligi'ndeki (NFL) Minnesota Vikings takımının eş sahibi Zygmunt “Zygi” Wilf, Manhattan manzaralı, el değmemiş bir tepeyi yaklaşık 500 dairelik bir apartman kompleksine dönüştürmek istiyor.

NJ.com'un haberine göre Watchung Dağları'ndaki 120 dönümlük ormanlık arazinin sahibi olan Wilf ailesi, bu araziyi yine kendi gayrimenkul şirketiyle imara açmak istiyor.

Ailenin amacının 30 dönümlük araziyi temizleyerek kulüp binası ve havuz gibi olanaklara sahip dört binadan oluşan dört katlı bir kompleks inşa etmek var. 496 daireden 100'ünün uygun fiyatlı olması planlanıyor.

UYGUN FİYATLI OLMASI YETERLİ DEĞİL

Ancak dairelerden bir kısmının uygun fiyatlı olması, bölge sakinlerini ikna etmeye yetmedi: Yerel halk böyle bir yapı inşa etmenin çevresel ve kamu güvenliği açısından çok riskli olduğunu savunuyor.

Kâr amacı gütmeyen We Care NJ grubunun başkanı Joseph Pannullo, NJ.com'a verdiği demeçte "Kamu güvenliği ve telafisi olmayan çevresel zararlar, uygun fiyatlı mülklerden daha önemlidir" dedi.

TARTIŞMALI DOKTRİN

New York Post'un haberine göre mevcut planın kökeni, New Jersey'in tartışmalı Mount Laurel Doktrini'ne dayanıyor. Bu doktrine göre belediye, bölge sakinlerine uygun fiyatlı evlerin adil paylaşımını sağlamak zorunda.

Birçok kasaba gibi West Orange da mahkeme kararlarıyla desteklenen bu doktrine uyması için baskı altında tutuluyor.

Wilf 2006 yılında da söz konusu tepeyi konut sitesine çevirme projesini gündeme getirmişti ancak sel ve toprak kayması gibi endişeler nedeniyle plan o zaman da reddedilmişti.

Ne var ki yerel yöneticiler 2020 yılında gayrimenkul firmasıyla mahkeme onayı altında anlaşmaya vardı. Garden Homes, dairelerin bir kısmını uygun fiyatlı yapması karşılığında imar iznini aldı.

West Orange Konsey Başkanı Joe Krakoviak, Realtor.com'a verdiği demeçte "Bu, belediyenin bakış açısından yasaların çok bağlayıcı olduğu bir durum. Belediyelerin elleri kolları bağlanmış durumda çünkü uygun fiyatlı konutların ne kadarının onaylanacağı konusunda az, hatta hiç etkileri yok" dedi.

Krakoviak ayrıca Wilf'in teklifine şüpheyle yaklaşarak evlerin bölge sakinlerinin ihtiyacı olacak her yere uzak kalacağından ve ulaşım sıkıntısı da olabileceğinden bahsetti.

UYGUN FİYAT ŞARTINI PARAVAN OLARAK KULLANIYORLAR

Ne var ki yerel halkın itirazlarına rağmen düzenleyici kurumların bir kısmı çoktan projenin önündeki zorlukları kaldırdı.

Bununla birlikte West Orange Çevre Komisyonu, temmuz ayında devlet koruması altındaki sulak alanların ve Canoe Brook akarsu yollarının alabileceği olası hasarlara dikkat çekerek planın geciktirilmesini istedi.

Çevre danışma firması Princeton Hydro da kasım ayındaki raporunda site planının eyaletin sel suyu düzenlemeleriyle uyuşmadığını belirtti.

Bölge sakinlerinden Rachel Klein, imarcıların uygun fiyatlı evleri paravan olarak kullanarak güvenliğe uymayan bir planı hayata geçirmeye çalışmakla suçladı.

Realtor.com'a göre bölgenin ortalama satış fiyatı 599 bin 725 dolar. Bu da "uygun fiyatlı ev" söylemiyle tezat oluşturuyor.