Sosyalist başkan emlak piyasasını salladı
Demokrat aday Zohran Mamdani’nin New York Belediye Başkanlığı için kazandığı ön seçim, lüks konut alıcılarında tedirginlik yarattı. Yüksek vergiler ve sıkı denetimler içeren politikalar, emlak piyasasında dalgalanmalara yol açtı.
New York’ta emlak piyasası, Demokratik sosyalist aday Zohran Mamdani’nin geçtiğimiz ay belediye başkanlığı ön seçimlerini kazanmasının ardından çalkantıya girdi. Kentte faaliyet gösteren bazı üst düzey emlak danışmanları, milyon dolarlık mülk alımı planlayan müşterilerinin kararlarını ertelediğini açıkladı.
Queens bölgesinden eyalet meclisi üyesi olan 33 yaşındaki Mamdani, yıllık geliri 1 milyon doların üzerinde olan New Yorklulara yüzde 2 oranında sabit gelir vergisi getirmeyi öneriyor. Bu plan, özellikle yüksek gelir grubundaki alıcılar arasında kaygı yaratmış durumda.
EMLAK SAHİPLERİNE YENİ VERGİ YÜKÜ GÜNDEMDE
Mamdani’nin önerdiği bir diğer düzenleme, Manhattan gibi varlıklı mahallelerdeki emlak sahiplerine daha yüksek mülk vergisi uygulanması yönünde.
Ayrıca kira denetimli konutlarda kira artışlarının dondurulması, büyük ölçekli kamu konut projelerine yatırım yapılması ve ev sahiplerine yönelik denetimlerin artırılması da politikaları arasında yer alıyor.
EMLAK PİYASASI KARIŞTI
Bununla birlikte, bu planlar şimdiden New York emlak piyasasını karıştırmış durumda. Redfin verilerine göre, Mamdani’nin 24 Haziran’daki ön seçim zaferinin ardından, 29 Haziran - 5 Temmuz haftasında onaylanan konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandı. Ancak aynı hafta içinde iptal edilen işlemler, önceki aylara kıyasla daha düşük seviyede kaldı.
Emlak danışmanı Jay Batra, CNN’e yaptığı açıklamada, Mamdani’nin politikalarının yüksek gelirli alıcılar üzerinde tedirginlik yarattığını belirtti. Batra, “Varlıklı müşteriler daha temkinli hale geldi. Başta küçük çaplı bir endişeydi, ancak Mamdani’nin yükselişiyle birlikte ‘şehir nereye gidiyor?’ sorusu ön plana çıktı" dedi.
Emlak danışmanı Frances Katzen de Mamdani’nin zaferinin ardından telefonlarının susmadığını söyledi. 4 milyon dolar ve üzeri değere sahip dairelerde yaşayan müşterilerinin kendisini arayarak satış planlarını gündeme getirdiğini belirtti. Katzen, bir müşterisinin yeni doğan bebeğinin fotoğrafını gönderip, “Nereye gitmeliyiz, maliyeti ne olur?” diye sorduğunu aktardı.
FLORİDA'YA İLGİ ARTTI
Florida’daki emlakçılar, Mamdani’nin zaferinin ardından New York’tan gelecek yeni göç dalgasına hazırlık yapıyor. Pandemi döneminde uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve Florida’nın daha gevşek kısıtlamaları, eyaleti Doğu Yakası sakinleri için cazip kılmıştı. 2020 Nisan – 2024 Temmuz arasında Florida nüfusu yüzde 8'den fazla arttı.
Douglas Elliman Palm Beach lüks satış direktörü Samantha Curry, Mamdani’nin seçim zaferinden sonra New York’tan gelen telefonların arttığını söyledi. Daha önce ilgisiz olan bir müşterisinin şimdi çok daha kararlı hale geldiğini belirten Curry, müşterisinin “diğer New Yorklular’dan önce harekete geçmek istediğini” söylediğini aktardı.