Ultra zenginlere yeni adres: 40 milyon dolarlık villalar satışta

Suudi Arabistan’ın Kızıldeniz kıyısındaki takımadalar üzerinde lüks villalar ve rezidanslar yükseliyor. Krallığın gayrimenkul piyasasındaki büyük sıçramanın yeni sembolü olan bu projede bazı evlerin fiyatı 40 milyon dolara kadar çıkıyor.

Projeyi, Suudi Arabistan’ın 1 trilyon dolarlık varlık fonuna ait olan Red Sea Global geliştiriyor. Halka açık şekilde “Laheq Adası” olarak adlandırılan ve halka tam dairesel formda tasarlanan bu proje, şirketin tamamen konut odaklı ilk yatırımı. Red Sea Global, 27 milyar dolarlık turizm ve gayrimenkul portföyü kapsamında kıyı boyunca projeler yürütüyor.

Suudi Arabistan, yabancılara mülk satışını yakın dönemde serbest bırakmıştı. Bu tür projelerle ülkeye daha fazla yabancı yatırım çekilmesi hedefleniyor. Yetkililer, hem turizm hem de hac döneminde gelen milyonlarca ziyaretçi arasından, aynı zamanda dünyanın dört bir yanındaki ultra zenginlerin ikinci veya üçüncü ev olarak bu konutlara ilgi göstereceğini umuyor.

FİYATLAR 1,5 MİLYON DOLARDAN BAŞLIYOR

Projenin şefi Stephen Cheesebrough, Laheq Adası’nda dairelerin fiyatlarının 5,5 milyon riyalden (yaklaşık 1,5 milyon dolar) başladığını, villaların ise 18 milyon riyalden başlayarak 150 milyon riyale (yaklaşık 40 milyon dolar) kadar çıktığını açıkladı.

Neom gibi bazı mega projelerde yaşanan gecikmelerin aksine, konut yatırımlarının hızlı şekilde ilerlediği dikkat çekiyor. Ancak Suudi gayrimenkul piyasasının hâlâ emekleme aşamasında olması ve sosyal kuralların görece muhafazakâr yapısı, yabancılar açısından alımları sınırlayan unsurlar arasında. Örneğin ülkede alkol hâlâ yasak.

Bölgedeki gelişmeler, yıllardır uluslararası yatırımcıların cazibe merkezi olan Dubai’nin gayrimenkul piyasasıyla karşılaştırıldığında hâlâ geride. Knight Frank Orta Doğu Araştırma Başkanı Faisal Durrani, “Suudi Arabistan’da ultra lüks konut piyasası hâlâ emekleme döneminde. Alıcılar var ama sayı olarak çok sınırlı, Dubai ile kıyaslamak mümkün değil” değerlendirmesinde bulundu.

FİYATLAR UÇTU, ALIM GÜCÜ DÜŞTÜ

Knight Frank verilerine göre, Suudi Arabistan’da 2019’dan bu yana ev fiyatları sert bir yükseliş gösterdi. Daire fiyatları yüzde 96, villa fiyatları ise yüzde 53 arttı. Ancak son 12 ayda işlem hacmi düşüşe geçti. Bunun nedeni olarak da azalan satın alma gücü gösteriliyor. Veliaht Prens Muhammed bin Selman, özellikle Riyad gibi büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri karşısında konut fiyatlarındaki “kabul edilemez” yükselişi durdurma sözü vermişti.

Bununla birlikte, Laheq Adası gibi projeler orta sınıf ailelerin konut ihtiyacını değil, yerli ve yabancı ultra zenginlerin tatil evi talebini karşılamaya odaklanıyor. Cheesebrough, projenin güçlü talep gördüğünü ve özellikle çok kuşaklı tatil evi isteyenler ile gizlilik arayan ünlü yatırımcılardan ilgi gördüğünü belirtti. Alıcılar arasında bir İngiltere Premier Lig futbolcusunun da olduğunu söyledi ancak isim vermedi.

2028’DE AÇILMASI BEKLENİYOR

400 hektarlık Laheq Adası, merkezinde lagün bulunan halka şeklinde bir ada olarak tasarlandı. Projede kuzey ve güneyde toplam 528 villa, adanın halkasında ise 221 daire yer alacak. Ayrıca golf sahası, marina, plaj kulübü, yelken ve su sporları okulları, çarşı ve iki otel de planlanıyor. Cheesebrough, adanın güney kısmının 2028’de açılabileceğini kaydetti.

Kızıldeniz, yıllardır dalgıçların gözdesi; dünyanın en büyük mercan resiflerinden birine ve 2 binden fazla balık türüne ev sahipliği yapıyor. Suudi Arabistan’ın uzun yıllar boyunca turizme sınırlı giriş izni vermesi, bölgenin hâlâ dünyanın en bakir noktalarından biri olmasını sağladı.

BU YIL 2 MİLYAR RİYALLİK SATIŞ BEKLENİYOR

Red Sea Global bugüne kadar 1,5 milyar riyallik konut satışı gerçekleştirdi. Şirket, bu yıl içinde çoğunluğu Laheq Adası’ndan olmak üzere 2 milyar riyal daha satış bekliyor.

Şimdiye dek bölgede 5 otel açıldı, yıl sonuna kadar 11 yeni tesisin daha açılması planlanıyor. Gecelik fiyatların 7 bin riyale kadar çıkabildiği ultra lüks otellerin yanı sıra, yeni otellerle birlikte daha geniş bir fiyat yelpazesi sunulması hedefleniyor.

Bölgeye yeni bir havaalanı da açıldı ve uluslararası uçuşların sıklığı artırılıyor. Cheesebrough, “Yeni oteller devreye girdikçe destinasyona çok daha fazla turist akını göreceğiz” diye konuştu.