Ultra zenginlerin lüks konut talebi patladı: Sıraya girdiler

Küresel gayrimenkul şirketi Brookfield Properties’in Dubai’de hayata geçireceği Solaya sahil projesi henüz temel atılmadan küresel zenginler arasında kıyasıya rekabet başlattı.

Lüks çatı katı (penthouse) projeleri için teklif fiyatları 24 milyon doların üzerine çıkarken, daire almak isteyenler ön talep için bile 1 milyon dirhem (272 bin dolar) tutarında çek sunmak zorunda.

Brookfield ve Dubai Holding’in Solaya projesi kapsamında dokuz ultra-lüks bina ve 234 sahil konutu inşa edilecek. Her penthouse özel asansör, lobi ve sonsuzluk havuzlu terasla donatılacak.

Brookfield ile Dubai Holding’in birlikte yürüttüğü süreçte yalnızca seçili alıcılara daire tahsis ediliyor. Diğer teklif sahipleri ise ön ödemelerini geri alıyor. Bu uygulama, dünyanın en sıcak gayrimenkul piyasalarından birinin işleyişine dair önemli bir ipucu veriyor.

NEW YORK VE LONDRA'YI SOLLADI

Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Knight Frank’e göre, son çeyreklerde Dubai’de satılan lüks konut sayısı New York ve Londra’yı geride bıraktı. Bu yükseliş, 2009 öncesi yaşanan ve küresel krizle çöken “off-plan” (inşaat öncesi satış) furyasını hatırlatıyor. Bugün emirlikteki işlemlerin yaklaşık yüzde 70’i bu model üzerinden gerçekleşiyor.

2019’dan bu yana 10 milyon dolar üzerindeki konutların değeri yüzde 145 artmış durumda. Dubai hükümeti alıcıları korumak için ipotek hesapları ve ön finansman şartı gibi düzenlemeler getirse de, uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisi olası bir sarsıntının küresel yansımalarını artırabilir.

2009 krizinde binlerce proje yarım kalmış, yabancı alıcılar şehri terk etmişti. Bugün ise talep daha çok ikinci ev veya tatil konutu arayan son kullanıcıdan geliyor. Yine de UBS Group’un son raporuna göre Dubai’de “balon riski” 2022’den bu yana yükselmiş durumda.

KÜRESEL ÇEKİM MERKEZİ

Pandemi sonrası serbestleştirilen oturum yasaları, bankerlerden Rus yatırımcılara kadar geniş bir kitlenin Dubai’ye akın etmesini sağladı. Şehirde ultra-lüks arz hâlâ talebin gerisinde. Knight Frank verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreğinde 2 milyar dolarlık 103 lüks konut satışı gerçekleşti.

Omniyat gibi geliştiriciler, milyar dolarlık sukuk ihraçları ve özel kredi hatlarıyla finansal önlemler alıyor. Şirketin kurucusu Mahdi Amjad, “Bu olağanüstü seviyeyi her yıl görmeyeceğiz ama şehrin başarısı olağanüstü” diyor.