Dubai’de konut fiyatları son 57 aydır kesintisiz artış gösteriyor. Ekim ayında da yükseliş devam ederse, şehir tarihinin en uzun boğa koşusunu geride bırakacak. Bu büyümenin motoru ise satışı yapılmış ama henüz inşa edilmemiş “off-plan” projeler ile lüks villa ve müstakil evler oldu.
YÜKSEK ARZ TALEBİ ZORLUYOR
Bu yıl piyasaya 93 bin yeni konut girdi. Gayrimenkul veri sağlayıcısı Property Monitor, arzın “talebin derinliğini test etmeye başladığını” belirtiyor. Yeni arzın yüzde 95’ini apartman daireleri oluştururken, varlıklı ailelerin tercih ettiği villa ve müstakil evlere olan talep yüksekliğini koruyor.
Bugün Dubai’de metrekare fiyatları, 2014’teki zirvenin yüzde 25 üzerinde seyrediyor. Bu yükselişin arkasında hem Batı şehirlerine kıyasla daha düşük fiyatlardan yararlanmak isteyen yatırımcılar hem de artan nüfus bulunuyor.
Özellikle “flipping” yani bitmemiş konutların kısa sürede el değiştirmesi piyasada soğumaya başladı. Daha önce ikinci el satışların üçte birini oluşturan bu işlemler, temmuz itibarıyla yüzde 20’ye düştü. Bir yatırımcı, Palm Jumeirah’taki bitmemiş dairesini üç aydır satışa çıkarmasına rağmen alıcı bulamadığını dile getirdi.
DERECELENDİRME KURUMLARINDAN UYARI
Moody’s, 2025-2027 yılları arasında tamamlanması beklenen 150 bin konutun fiyat artışını dizginleyeceğini öngörüyor. Kurum, 2026’dan itibaren “ılımlı bir fiyat düzeltmesi” beklerken, Fitch yıl başında yüzde 15’e varan bir düşüş tahmininde bulunmuştu.
Bazı uzmanlar yaz aylarında piyasanın durağanlaşmasını mevsimsel bir faktör olarak değerlendiriyor. Dubai emlak piyasası geçmişte defalarca dalgalı dönemler yaşasa da uluslararası yatırımcılar, son düzenlemeler sayesinde sistemin bu kez daha dayanıklı olduğuna inanıyor.
