Türkiye'nin 81 ilinde konut fiyatları son bir yılda yükselmesine rağmen yalnızca 5 şehirdeki artış enflasyonu geride bıraktı. İstanbul, Ankara ve İzmir'in bu iller arasında bulunmadığı listede Şırnak ilk sıraya yerleşirken, Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz konut piyasaları arasındaki fark da dikkat çekti.
Konut piyasasında Ekim 2026 verileri, fiyatların yükselmesinin her şehirde aynı sonucu doğurmadığını gösterdi.
İstanbul'da konutların metrekare satış fiyatı bir yılda yüzde 27,76 arttı. Ankara'da yükseliş yüzde 26,64, İzmir'de ise yüzde 19,43 seviyesinde gerçekleşti.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DİKKAT ÇEKEN SONUÇ
Aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,77 olarak kaydedildi. Böylece üç büyükşehirde de konut fiyatlarındaki artış, genel fiyat seviyesindeki yükselişi yakalayamadı.
Enflasyon ile konut fiyatlarındaki artış arasındaki fark İstanbul'da 2,01, Ankara'da 3,13, İzmir'de ise 10,34 puana ulaştı.
Metrekare satış fiyatları İstanbul'da 68 bin 924 TL, Ankara'da 40 bin 444 TL, İzmir'de 51 bin 574 TL olarak hesaplandı.
81 İLDEN SADECE 5'İ ENFLASYONU GERİDE BIRAKTI
Ekim 2026 konut piyasası verilerine göre, Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların metrekare satış fiyatları son bir yılda 81 ilin tamamında yükseldi. Ancak bu artışın yıllık yüzde 29,77'lik enflasyon oranını aştığı il sayısı yalnızca beşte kaldı.
Enflasyonun üzerinde yıllık konut fiyat artışı görülen iller şöyle sıralandı:
Şırnak: Yüzde 38,25
Bingöl: Yüzde 34,50
Kırıkkale: Yüzde 31,20
Bartın: Yüzde 30,83
Rize: Yüzde 29,96
Listenin ilk sırasında bulunan Şırnak'ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL'ye ulaştı.
İkinci sıradaki Bingöl'de ise metrekare fiyatı 32 bin 739 TL olarak belirlendi.
Şırnak'taki yıllık fiyat artışı enflasyonun 8,48 puan, Bingöl'deki yükseliş ise 4,73 puan üzerinde gerçekleşti.
EN PAHALI EV MUĞLA'DA, İSTANBUL İKİNCİ SIRADA KALDI
Konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller ile evlerin en pahalı olduğu şehirler aynı listede yer almadı.
Ekim 2026 itibarıyla daire niteliğindeki konutlarda metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu.
Türkiye'nin en pahalı beş konut piyasasında metrekare fiyatları şöyle:
Muğla: 71 bin 767 TL
İstanbul: 68 bin 924 TL
Antalya: 55 bin 64 TL
Çanakkale: 52 bin 549 TL
İzmir: 51 bin 574 TL
Muğla ve İstanbul ilk iki sırayı paylaşırken Antalya, Çanakkale ve İzmir'de de metrekare fiyatları 50 bin TL sınırının üzerinde kaldı.
MUĞLA'DA BİR METREKARE, KİLİS'İN 4 KATI ÇIKTI
Listenin diğer ucunda ise Kilis bulunuyor. Kilis'te ortalama metrekare satış fiyatı 17 bin 447 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, Muğla'daki fiyatın yaklaşık dörtte birine karşılık geliyor.
Türkiye'de metrekare satış fiyatı en düşük beş il şöyle sıralandı:
Kilis: 17 bin 447 TL
Ağrı: 21 bin 959 TL
Osmaniye: 22 bin 162 TL
Malatya: 22 bin 998 TL
Hakkâri: 23 bin 426 TL
Böylece Muğla'daki ortalama metrekare fiyatı, Kilis'teki seviyenin yaklaşık 4,1 katına ulaştı.
Şehirler arasındaki fiyat farklılıklarında gelir düzeyi, istihdam olanakları, ekonomik gelişmişlik, nüfus hareketleri ve konut talebi gibi unsurlar rol oynuyor.
EV FİYATLARI EN AZ KİLİS'TE ARTTI
Kilis yalnızca en düşük metrekare fiyatına sahip il olmakla kalmadı, yıllık konut fiyat artışında da son sırada yer aldı.
Ekim 2026 itibarıyla Kilis'te konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 yükseldi.
Yıllık fiyat artışının en düşük gerçekleştiği diğer iller ise Aydın, Çanakkale, Hatay ve Ağrı oldu.
Bu illerdeki yıllık artış oranları şöyle:
Kilis: Yüzde 8
Aydın: Yüzde 10,23
Çanakkale: Yüzde 11,93
Hatay: Yüzde 12,26
Ağrı: Yüzde 12,29
Bu beş ildeki fiyat artışları, yıllık enflasyonun oldukça altında gerçekleşti.
TÜRKİYE GENELİNDE METREKARE FİYATI 42 BİN TL'Yİ GEÇTİ
Ülke genelindeki ortalama konut fiyatlarında da yükseliş devam etti.
Verilere göre eylül ayında 41 bin 529 TL olan daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı, ekimde 42 bin 134 TL'ye çıktı.
Bir aylık artış yüzde 1,46 olarak hesaplandı.
Ancak ekim ayında tüketici fiyatları yüzde 2,58 yükseldi. Böylece konutların ortalama metrekare fiyatındaki aylık artış da enflasyonun gerisinde kaldı.
Yıllık verilerde 81 ilin tamamında fiyat yükselişi görülürken, aylık ortalamadaki bu tablo konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine rağmen enflasyon karşısında aynı ölçüde değer kazanmadığını gösterdi.
TÜİK Ekim ayı enflasyon verilerini açıkladıEkonomi
