Türkiye’de ev sahibi ve kiracı arasında meydana gelen tahliye uyuşmazlıklarında, taahhütnamenin hangi koşullarda hazırlandığı kritik bir öneme sahip. Belgenin tarih bölümlerinin boş bırakılarak imzalanması ve söz konusu kısmın daha sonra doldurulması, taraflar arasında ispat tartışmalarına neden olabiliyor.
Milliyet’in haberine göre, konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Gizem Gonce, tahliye taahhütnamesinin kiraya verenin başvurduğu önemli hukuki araçlardan biri olduğunu ifade etti. Söz konusu belgenin varlığının, tahliyenin hiçbir inceleme yapılmadan gerçekleşeceği anlamına gelmediği ifade edilirken düzenleme tarihi, kiralananın teslimi, tahliye tarihinin belirli olması ve işlemlerin yasal sürede başlatılması birlikte değerlendiriliyor.
TARİH YAZILMAMIŞ BELGE ANLAŞMAZLIKLARA YOL AÇIYOR!
Kiracının düzenleme veya tahliye tarihi yazılmamış bir taahhütnameyi imzalaması, daha sonra belgenin içeriği konusunda anlaşmazlıklara sebep olabiliyor. Tarihlerin nasıl tamamlandığı ve belgenin taraflar arasındaki anlaşmaya uygun doldurulup doldurulmadığı da kritik bir öneme sahip.
Boş imzalanan bir belgenin sonradan doldurulması, belgeyi her zaman geçersiz hale getirmiyor. Kiracının belgenin anlaşmaya aykırı tamamlandığını iddia etmesi durumunda, söz konusu iddia somut olayın özellikleri ve uygulanacak ispat kuralları çerçevesinde inceleniyor.
YARGITAY’DAN KRİTİK KARAR!
Avukat Gonce, konu ile ilgili yaptığı açıklamada, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 13 Ekim 2021 tarihli, E. 2017/975 ve K. 2021/1108 sayılı kararına işaret ederek kararda boş olarak imzalanan tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulmasıyla ortaya çıkan ispat sorunlarının ele alındığını bildirdi.
Meydana gelen bir anlaşmazlıkta kiracı, belgenin kira sözleşmesi yapılırken kendisine boş olarak imzalatıldığını ve tahliye tarihinin daha sonra yazıldığını öne sürdü. Dosyada tarafların imzalarını taşıyan boş ve doldurulmuş belgeler ile kiraya verenin beyanları gibi deliller değerlendirildi.
Tahliye taahhütnamesinde imzası bulunan kiracının, tarih bölümünün daha sonra doldurulduğunu söylemesi, tahliye talebini mutlaka ortadan kaldırmıyor. Belgenin nasıl düzenlendiği gibi, iddianın hangi delillerle desteklendiği de önem kazanıyor. Bununla birlikte, sadece imzanın varlığından hareketle taahhütnamenin her durumda geçerli olduğunu kabul etmek de mümkün değil.
SÖZLEŞMEYLE AYNI ANDA MI İMZALANDIĞI ÖNEMLİ!
Önemli noktalardan birinin tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin kurulması sırasında alınıp alınmadığı olduğu bildirilirken kiracının o aşamada taahhüt vermeye zorlandığı veya belgenin gerçekte daha sonraki bir tarihte düzenlenmediği yönündeki iddialar, diğer delillerle birlikte değerlendiriliyor.
Bu sebeple belgenin üzerinde yazan düzenleme tarihi ile kira ilişkisinin başlangıcı arasındaki bağlantı önem taşırken taahhütnamenin hangi tarihte imzalandığı ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediği, geçerlilik incelemesinde dikkate alınan hususlar arasında bulunuyor.
Yargıtay'dan milyonlarca çalışanı ilgilendiren karar. İşveren ödemek zorundaGündemANLAŞMAZLIK SIRASINDA HANGİ BELGELER ÖNEMLİ?
Gonce’nin açıklamalarına göre, taahhütnamenin aslı ve üzerindeki yazıların nasıl tamamlandığı dikkatle incelenmeli. Taraflar arasındaki yazışmalar, teslim belgeleri ve diğer deliller de iddiaların değerlendirilmesinde rol oynayabiliyor. Belgenin baskı altında imzalandığı, irade sakatlığı bulunduğu veya anlaşmaya aykırı doldurulduğu yönündeki iddialar, bu delillerle birlikte ele alınıyor.
TARİHLERE VE İÇERİĞE DİKKAT EDİLMELİ!
Gonce, kiracıların tarih veya içerik bölümleri boş bırakılmış tahliye taahhütnamelerini imzalamaktan kaçınması gerektiğine işaret ederek kiraya verenlerin de taahhütnamenin kanuni koşullara uygun biçimde düzenlendiğinden emin olması gerektiğini bildirdi.
Belgenin imzalandığı aşamada gösterilecek dikkat, tahliye süreci başlatılırken yapılacak hukuki değerlendirme açısından da önem taşıyor.
