Ev sahipleri ile kiracılar arasında tahliye döneminde yaşanan anlaşmazlıkların başında boya ve badana masrafları geliyor. Bazı ev sahipleri, anahtar tesliminden önce dairenin yeniden boyanmasını isterken kiracılar bu masrafın kendilerine ait olmadığını savunuyor. Peki, 2026 yılında geçerli hukuki çerçeve ne söylüyor?
KİRACI EVDEN ÇIKARKEN BOYA YAPTIRMAK ZORUNDA MI?
Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan olağan eskime ve bozulmalar dışında aldığı duruma uygun şekilde geri vermekle yükümlüdür. Bu nedenle duvarların zamanla solması, boyanın eski görünmesi veya normal kullanım sonucu yıpranması, tek başına kiracıya boya masrafı yüklenmesini gerektirmez.
Buna karşılık duvarlara olağan kullanımı aşan zararlar verilmesi, ağır lekeler bırakılması veya izinsiz uygulamalar yapılması durumunda kiracının sorumluluğu doğabilir. Her olay kendi koşullarına göre değerlendirilir.
YARGITAY KARARLARI NE DİYOR?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 1 Aralık 2021 tarihli, 2021/7613 esas ve 2021/12348 karar sayılı ilamında, olağan kullanımdan kaynaklanan boya ve badana giderlerinin kiracıya yükletilmesi konusunda önemli değerlendirmeler yapıldı. Kararda, kötü kullanımın somut biçimde ortaya konulması gerektiğine dikkat çekildi. Dolayısıyla internette 2026 tarihli yeni karar olarak paylaşılan içeriklerin karar tarihi ve numarası kontrol edilmeli. Önceki kararların tamamı yeni verilmiş kararlar gibi sunulmamalı.
EV SAHİBİ DEPOZİTODAN BOYA PARASI KESEBİLİR Mİ?
Ev sahibi, yalnızca duvarların eski görünmesini gerekçe göstererek depozitodan otomatik kesinti yapamaz. Ancak kiracının neden olduğu ve olağan kullanımı aşan zararlar belgelenirse tazminat talebi gündeme gelebilir. Kiracının taşınma sırasında evin fotoğraflarını çekmesi, teslim tutanağı hazırlaması ve varsa hasarları kayıt altına alması olası anlaşmazlıkların çözümüne yardımcı olur. Depozito konusunda uzlaşma sağlanamazsa hukuki başvuru yolları değerlendirilebilir.
