Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri, ev sahibinin evi boyatma talebi oluyor. Özellikle depozito iadesi sırasında gündeme gelen boya masrafları, ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlü. Ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamıyor. Bu nedenle duvarlarda zamanla oluşan renk solması, hafif izler ve normal kullanımın sonucu olan yıpranmalar, tek başına kiracının evi boyatmasını gerektirmiyor.
HANGİ DURUMLARDA BOYA MASRAFI KİRACIYA AİT?
Kiracının sorumluluğu, evin normal kullanım sınırlarının dışına çıkan hasarlarla gündeme gelebiliyor. Duvarlara zarar verilmesi, büyük lekeler oluşması, kırık veya çiziklerin meydana gelmesi gibi durumlarda ev sahibi onarım masrafı talep edebiliyor. Ancak talep edilen masrafın gerçek zarara dayanması ve makul olması gerekiyor. Ev sahibi, yalnızca konutun yeni kiracıya daha iyi görünmesini istediği için kiracıdan komple boya masrafı isteyemiyor. Hasarın kiracının kusurundan kaynaklanıp kaynaklanmadığı ve ne ölçüde onarım gerektiği, uyuşmazlık halinde somut delillerle değerlendiriliyor.
DEPOZİTODAN BOYA PARASI KESİLEBİLİR Mİ?
Depozito, kira ilişkisinden doğan belirli borçların ve zararların karşılanması amacıyla tutuluyor. Ev sahibi, kiracının neden olduğu gerçek bir hasarın giderilmesi için depozitodan kesinti yapabilir. Buna karşılık olağan kullanım kaynaklı yıpranmalar gerekçe gösterilerek kesinti yapılması hukuki açıdan tartışmalı. Kiracıların depozito konusunda sorun yaşamamak için evi teslim etmeden önce duvarların ve odaların fotoğraflarını çekmesi, anahtar teslimini yazılı tutanakla belgelemesi ve varsa hasarları ev sahibiyle birlikte tespit etmesi önem taşıyor.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKI BOYA MADDESİ GEÇERLİ Mİ?
Bazı kira sözleşmelerinde kiracının evi boyalı teslim etmesi gerektiğine ilişkin hükümler bulunabiliyor. Ancak böyle bir maddenin varlığı, her durumda tüm boya masrafının kiracıya ait olacağı anlamına gelmiyor. Sözleşme hükümleri, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalardan sorumlu tutmayan düzenlemeleriyle birlikte değerlendiriliyor. Kiracılar açısından en önemli nokta, evin teslim alındığı ve teslim edildiği durumun belgelenmesi. Böylece normal yıpranma ile kiracının neden olduğu zarar arasındaki fark daha kolay ortaya konulabiliyor.
