Konut krizi patladı, 'hayalet şehirlere' akın başladı

İspanya’nın başkenti Madrid’deki konut krizi öyle bir noktaya geldi ki, 2008’deki emlak balonunun patlamasıyla terk edilen “hayalet kasabalar” yeniden hayat bulmaya başladı.

Madrid’in nüfusu 15 yıl içinde 1 milyon daha artarak 7 milyondan 8 milyona çıkacak. Ancak şu anda şehirde 80 bin ila 100 bin konutluk açık bulunuyor.

Başkent yakınlarındaki Sesena kasabasında yıllar sonra inşaat yeniden başlarken, orta sınıf aileler uygun fiyatlı konutlar için kente 40 km uzaklıktaki bu bölgeye taşınıyor.

Bir dönem spekülasyonun ve yolsuzluğun sembolü haline gelen Sesena’da talep o kadar yüksek ki, emlak danışmanı Segis Gomez her konut için 70 kişilik bir bekleme listesine sahip olduğunu belirtiyor.

Fiyatlar kriz döneminde düştüğü seviyelerden toparlanarak yeniden eski düzeyine ulaştı.

İspanya'nın birçok bölgesinde konut arzı talebi karşılamıyor.

Madrid 2024 yılında 140 bin kişilik nüfus artışı yaşarken sadece 20 bin yeni konut ruhsatı verildi.

Bu dengesizlik, tatil amaçlı kiralamaların artması, yüksek göç oranı ve katı imar yasalarıyla daha da kötüleşti.

Emlak uzmanı Carles Vergara, “Arz ve talebi hızlı bir şekilde dengeleyemiyoruz. Bu yüzden fiyatlar artıyor ya da insanlar merkeze uzak bölgelerde yaşamak zorunda kalıyor” diyor.

Sesena projesi, 2004 yılında müteahhit Francisco Hernando’nun 13 bin uygun fiyatlı daire hayaliyle başladı.

Ancak ulaşım, altyapı ve sosyal hizmet eksikliği nedeniyle proje başarısız oldu.

2020 yılında hayatını kaybeden Hernando, bölgeye su getirilmeden ev satışına başlamış, bu da büyük tepki çekmişti.

Bugün ise Sesena’da üç okul, kafeler, eczaneler ve spor salonlarıyla günlük yaşam yeniden canlanmış durumda.

Yerel yönetim 2.200 konutluk ve 2,3 milyar euroluk lojistik merkezini içeren “Parquijote” adlı büyük bir yatırım için izin sürecine başlamış durumda.

“Bu kez geçmişten ders aldık” diyen Belediye Başkanı Jaime de Hita, yeni projenin yerel istihdam yaratacağını belirtti.

Madrid’in çeperindeki diğer “hayalet kasabalar” da benzer şekilde canlanıyor.

Başkentin 75 km doğusundaki Valdeluz, yarım kalan bir projeydi ancak şimdi nüfusu 6 bine ulaştı ve gelecek dört yılda yüzde 50 artması bekleniyor.

Bernuy de Porreros köyü yakınlarındaki bir konut projesi de yeniden doğdu. Devlet memuru Lucia, Segovia üzerinden yüksek hızlı trenle Madrid’e 28 dakikada ulaştığını belirtiyor.