İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Çarşamba günü açıkladığı verilere göre, Londra’daki konut fiyatları bir yıl aradan sonra ilk kez düşüş gösterdi.
Başkentte ortalama bir konutun fiyatı Ağustos ayında geçen yıla kıyasla yüzde 0,3 azaldı. Buna karşılık kiralar yükselmeye devam etti ancak artış hızı 2022’den bu yana en düşük seviyeye geriledi.
Fiyatlardaki düşüşte dairelerin değerindeki gerileme belirleyici oldu. Daire fiyatları yıllık bazda yüzde 2,6 düşerek Şubat 2024’ten bu yana en sert düşüşünü yaşadı. Buna karşın, yarı müstakil ve sıra evlerin fiyatları aynı dönemde artış kaydetti.
EN BÜYÜK DÜŞÜŞ LÜKS SEMTLERDE
Londra genelinde ortalama konut fiyatı 566 bin sterlin olarak ölçüldü; bu rakam İngiltere genelindeki 273 bin sterlinlik ortalamanın iki katından fazla.
Londra’nın lüks bölgelerinde düşüş çok daha belirgin: Westminster’de yüzde 15, Kensington ve Chelsea’de yüzde 7, Hammersmith ve Fulham’da yüzde 8 oranında fiyat gerilemesi kaydedildi.
Emlak sitesi Rightmove, piyasadaki durgunluğun nedenlerinden birinin Maliye Bakanı Rachel Reeves’in gelecek ayki bütçede vergileri artırabileceği yönündeki endişeler olduğunu belirtti.
KİRALARDA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI
ONS verilerine göre, İngiltere genelinde özel konut kiraları Eylül ayında yıllık yüzde 5,5 artarak aylık ortalama 1.354 sterline yükseldi. Bu oran, 2022 sonlarından bu yana görülen en zayıf artış oldu.
Londra’da kira fiyatları yüzde 5,3 arttı, ancak bu oran bir önceki ayki yüzde 5,7’lik artışın altında kaldı. Başkentte kiralardaki artış hızı, geçen yıl Kasım ayında yüzde 11,5 ile zirveye ulaştıktan sonra en belirgin yavaşlamayı gösterdi.
Uzmanlara göre, yüksek faiz oranları ve vergi belirsizlikleri konut talebini sınırlarken, kiralarda yaşanan yavaşlama talep ve arz arasındaki dengesizliğin hafiflemeye başladığına işaret ediyor.
