Manhattan’daki konut satışları, ABD Başkanı Donald Trump’ın ticaret savaşlarının yarattığı ekonomik belirsizliklere rağmen, nakit alıcıların desteğiyle ikinci çeyrekte son iki yılın en güçlü seviyesine ulaştı.
Değerleme şirketi Miller Samuel Inc. ve aracı kurum Douglas Elliman’a göre, ikinci çeyrekte 3 binin biraz üzerinde kooperatif ve daire satışı tamamlandı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 artış anlamına geliyor. Satışların medyan fiyatı ise yüzde 1,6 yükselerek 1,2 milyon dolara çıktı.
TİCARET SAVAŞLARI BEKLENTİLERİ BALTALADI
Bloomberg'e konuşan Miller Samuel Başkanı Jonathan Miller, Trump’ın tarife politikalarının piyasadaki bahar dönemi satış beklentilerini gölgelediğini belirterek, “Ticaret savaşları hesaba katılmadan önce beklenen patlama bu değildi” dedi.
Miller’a göre, Trump’ın politikalarının yaratabileceği potansiyel etkiler, finansman kullanmak zorunda kalan alıcıları daha fazla etkiliyor. İpotekle yapılan alımlar bir önceki yıla kıyasla yüzde 5,7 artarken, nakit alımlar yüzde 23 sıçrayarak toplam satışların yüzde 69’u ile rekor seviyeye ulaştı.
KREDİ İLE ALIM YAPANLAR TEMKİNLİ DAVRANIYOR
Nakit ödeyen alıcılara göre daha sınırlı kaynaklara sahip ipotekli alıcılar, artan belirsizlik ortamında temkinli hareket etti. Çeyrekteki ipotekli alımların yaklaşık yüzde 81’i finansman koşulu içerirken, alıcıların kredi onayı alamamaları durumunda cezai şart olmadan sözleşmeden çekilebilmesine imkân tanıdı. Miller’a göre bu oran, son on yılın ortalaması olan yüzde 64’ün oldukça üzerinde ve on yılın en yüksek ikinci seviyesi olarak kaydedildi.
Miller, “Daha fazla finansman koşulu, artan belirsizliği yansıtıyor. Bu durum, nakit satışlardaki artışın tam tersi” dedi.
LÜKS KONUT SEGMENTİ PİYASAYI DESTEKLİYOR
Çeyrekteki alıcıların göreceli yüksek gelir seviyeleri, Manhattan konut piyasasında lüks segmenti öne çıkardı. Miller’ın verilerine göre, satışların en üst yüzde 10’unu oluşturan lüks segment, piyasadaki güçlenmenin ana kaynağı oldu. Bu segmentteki medyan fiyat, geçen yıla göre yüzde 8,8 artışla 6,5 milyon doların üzerine çıkarken, işlem sayısı yüzde 18 arttı.
Manhattan’da uzun süren kapanış süreçleri nedeniyle çeyrek verileri Trump’ın Nisan ayında başlattığı kapsamlı “Kurtuluş Günü” tarifelerinin etkisindeki dönemi yansıtıyor. Ancak daha güncel bir gösterge olan satın alma sözleşmeleri de talepteki güçlü seyri ortaya koyuyor.
Miller’ın verilerine göre, Haziran ayında kooperatif, apartman dairesi ve bir ila üç ailelik konutlar için imzalanan satın alma sözleşmeleri, 2024’ün aynı ayına göre ortalama yüzde 7,6 artış göstererek üst üste 12. ayda da yıllık bazda artış kaydetti. Lüks segmentteki sözleşmeler ise yüzde 32 oranında yükseldi.
