Rönesans Gayrimenkul Yatırım, yüksek doluluk oranları, enflasyonun üzerinde gerçekleşen kiracı ciro artışı ve disiplinli finansal yapısı sayesinde düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini 2025’te yüzde 37 artırarak 212 milyon Euro'ya çıkardı.
Şirketin 2025’te hisselerinin tamamını satın aldığı İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet, bilançoya 22,4 milyon Euro'luk ek operasyonel gelir sağladı.
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta yer alan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım gruplarından biri olmayı sürdürüyor.
RGY, yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı karması, enflasyona karşı korumalı gelir yapısı, düşük borçluluk seviyesi ve sürdürülebilir büyüme stratejisiyle perakende gayrimenkul sektöründeki konumunu koruyor.
RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin yıllık 150 milyon Euro'nun üzerindeki serbest nakit akışıyla büyümesini finanse ettiğini, hissedarlara düzenli temettü sunduğunu ve sağlam bilanço yapısını koruduğunu belirtti. Kayaalp, pandemi, düzenleyici değişiklikler, depremler ve dalgalı ekonomik koşullara rağmen operasyonel gücün korunduğunu ifade etti.
Kayaalp, alışveriş merkezlerinde 28 binden fazla kişiye istihdam sağlandığını, her yıl milyonlarca ziyaretçinin ağırlandığını belirterek, 2030’a kadar portföyün tamamında yenilenebilir elektrik kullanımının hedeflendiğini, 2026’nın ise “Su Yılı” ilan edildiğini kaydetti.
KİRA YAPISI REEL ARTIŞ SAĞLIYOR
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar da tüketici fiyat endeksi ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapısının reel gelir artışını desteklediğini söyledi. Yaşar, güçlü kiracı ilişkileri ve yüksek doluluk oranının düzenli ve öngörülebilir nakit akışı sağladığını ifade etti.
Yaşar, 2025 itibarıyla temettü dağıtımına başlandığını, ilerleyen dönemlerde temettü tutarının kademeli artırılmasının hedeflendiğini belirtti. Şirketin 2025’te brüt aktif değerinin 3,6 milyar Euro'ya, net aktif değerinin ise 3,1 milyar Euro'ya ulaştığını aktaran Yaşar, net borç/FAVÖK oranının 2,5’e gerilediğini, faiz karşılama oranının ise 6,4 olduğunu bildirdi.
2025’te İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınmasının portföyün gelir tabanını güçlendirdiğini belirten Yaşar, Maltepe Park konutlarının yüzde 18’inin satıldığını, projede 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A ofislerin de yer alacağını söyledi. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’deki arsaların da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır olduğunu aktardı.
Yaşar, şirketin 2025’te 114 milyon ziyaretçiyi ağırladığını, doluluk oranının yüzde 99,2 olarak gerçekleştiğini belirterek, 2024-2025 döneminde ziyaretçi sayısında pazar ortalamasının yüzde 4 üzerinde performans sergilendiğini ifade etti. Kiracı cirolarının 2025’te yıllık ortalama yüzde 38,2 arttığını kaydeden Yaşar, bu oranın tüketici fiyat endeksi ve sektör ortalamasının üzerinde olduğunu söyledi.
Yaşar, 2026’da da enflasyona endeksli ve ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının sürmesinin öngörüldüğünü belirterek, şirketin güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımıyla ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklılığını korumayı hedeflediğini sözlerine ekledi.
