ABD'de yüksek gelir grubunun düşük vergili eyaletlere yönelmesi, Miami'nin ultra lüks konut piyasasını hareketlendirdi. Miami-Dade County'de yılın ilk yarısında 30 milyon doların üzerinde 24 konut satılırken, bu rakam New York'ta 17'de kaldı.
Bloomberg'in haberine göre, ABD'de servet sahiplerinin düşük vergili eyaletlere yönelmesi, Miami'nin ultra lüks konut piyasasında satışları rekor seviyelere taşıdı.
Gayrimenkul veri şirketi Analytics Miami'nin verilerine göre, Miami-Dade County'de 2026'nın ilk 6 ayında değeri 30 milyon doların (1,4 milyar TL) üzerinde olan 24 apartman dairesi ve müstakil konutun satışı tamamlandı.
Büyük bölümü nakit olarak gerçekleştirilen söz konusu satışların sayısı, geçen yılın aynı döneminin yaklaşık iki katına ulaştı.
Mevcut satış temposunun devam etmesi halinde Miami'nin, 30 milyon doların üzerindeki 33 konutun el değiştirdiği 2025 yılındaki rekoru aşması bekleniyor.
Kentte 2019'da 30 milyon doların üzerinde yalnızca 2 konut satılmıştı.
PANDEMİYLE BAŞLAYAN YÖNELİM DEVAM EDİYOR
Miami, Kovid-19 salgını döneminde New York ve ABD'nin kuzeydoğusundaki diğer şehirlerden ayrılan yüksek gelirli kesimin başlıca adreslerinden biri haline geldi.
Miami metropolitan bölgesinde yaşam maliyetlerinin artık New York metropolitan bölgesinin üzerine çıkmasına rağmen kent, bazı şehir ve eyaletlerde varlıklı kesime yönelik vergi politikalarından uzaklaşmak isteyen ultra zenginleri çekmeye devam ediyor.
Analytics Miami Kurucusu Ana Bozovic, insanların daha önce ikamet ettikleri yerlerde servetleri ve işletmeleri açısından olumsuz gördükleri politikaların arttığını fark ettiğini belirtti.
MIAMI, 30 MİLYON DOLARLIK SATIŞLARDA NEW YORK'U GEÇTİ
Uzun yıllardır küresel ölçekte varlıklı yatırımcıların önemli gayrimenkul merkezlerinden biri olan New York da söz konusu değişimden etkileniyor.
Sol çizgideki Zohran Mamdani'nin belediye başkanlığı koltuğuna oturduğu New York'ta bu ayın başında ikinci konutlara yönelik yeni bir verginin yürürlüğe girmesinin ardından bazı lüks konut alıcılarının arayışlarını beklemeye aldığı belirtiliyor.
Olshan Realty'nin lüks konut piyasası raporuna göre, New York'ta 2026'nın ilk yarısında 30 milyon doların üzerinde 17 konut satıldı.
Böylece Miami, aynı dönemde bu fiyat kategorisindeki satışlarda New York'u geride bıraktı.
KALİFORNİYA'DAN TALEP ARTIYOR
Douglas Elliman emlak danışmanı Dina Goldentayer ise Miami'deki son yükselişte asıl etkinin New Yorklu zenginlerden değil, Kaliforniya'daki varlıklı kesimden geldiğini ifade etti.
Kaliforniya'da önerilen ve milyarderlerden bir defaya mahsus yüzde 5 oranında vergi alınmasını öngören düzenlemenin kasım ayında seçmenlerin oyuna sunulacak olması, bazı varlıklı kişilerin alternatif arayışlarını hızlandırdı.
Goldentayer, Golden Beach'te 6 yatak odalı ve 10 banyolu denize sıfır bir malikanenin 32,5 milyon dolara satışında da görev aldı.
TEKNOLOJİ MİLYARDERLERİ MIAMI'DEN KONUT ALDI
Bu yıl Larry Page, Sergey Brin ve Mark Zuckerberg'in de aralarında bulunduğu milyarderler, 60 günlük dönem içerisinde Miami'den gayrimenkul satın aldı.
Sergey Brin, mart ayında Allison Island'da denize sıfır bir malikaneyi 51 milyon dolara satın aldı.
Daha önce LVMH yöneticisi Michael Burke'e ait olan mülkte yüzme havuzu, iskele ve deniz kıyısında geniş bir yerleşke bulunuyor.
Ultra lüks konut arzının sınırlı olması nedeniyle Miami'de bazı mülklerde teklif yarışları ve ilan fiyatından satışlar görülüyor.
Emlak sektörü temsilcileri, güçlü talebin devam etmesini beklerken, birden fazla konuta sahip ultra zengin alıcıların Florida'yı birincil ikametgah olarak kullanıp kullanmayacağı ise belirsizliğini koruyor.
Goldentayer, Miami'ye yönelen teknoloji servetinin önceki dönemlerden farklı bir ölçekte olduğunu belirterek, piyasada artık çok daha yüksek servete sahip alıcıların yer aldığını ifade etti.
Merkez Bankası açıkladı: Türklerin yatırım tercihlerinde dikkat çeken değişimFinans
