Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin verileri, 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığının ilden ile ne kadar değiştiğini gösterdi. Listenin zirvesindeki kentte tutar 47 bin lirayı aşarken en yüksek kira değerine sahip 10 ilin sıralaması da belli oldu.
TÜRKİYE GENELİNDE 100 METREKARENİN KİRA KARŞILIĞI 27 BİN 537 LİRA
Hesaplamada bankaların değerleme raporlarında yer alan metrekare başına ortanca (medyan) kira değeri esas alınıyor. Bu değer 100 ile çarpılarak 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı hesaplanıyor. İlan fiyatları ve mevcut kiracıların ödediği ortalama kira bu hesabın dışında kalıyor.
Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira değeri 275,37 lira olarak kaydedildi. Bu tutar, 100 metrekarelik bir konut için aylık 27 bin 537 liraya denk geliyor. Gösterge, geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 32,03 arttı.
TEKİRDAĞ İLK 10’A SON SIRADAN GİRDİ
Tekirdağ, metrekare başına 235,81 liralık ortanca kira değeriyle listenin 10’uncu sırasında yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 23 bin 581 lira olurken gösterge yıllık yüzde 24,85 yükseldi.
Dokuzuncu sıradaki Balıkesir’de metrekare başına ortanca kira 243,28 liraya ulaştı. 100 metrekarelik bir konuta karşılık gelen aylık tutar 24 bin 328 lira, yıllık artış ise yüzde 19,86 oldu.
Kocaeli, metrekare başına 252,42 liralık ortanca kira değeriyle sekizinci sıraya yerleşti. Kentte 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 25 bin 242 lira olarak hesaplandı. Gösterge, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,57 arttı.
ANKARA YEDİNCİ, AYDIN ALTINCI SIRADA
Ankara’da metrekare başına ortanca kira 254,62 liraya çıktı. Başkent, 100 metrekarelik konut için hesaplanan aylık 25 bin 462 lirayla yedinci sırada yer aldı. Ankara’daki yıllık artış yüzde 28,82 oldu.
Altıncı sıradaki Aydın’da ortanca kira değeri metrekare başına 256,15 lira olarak kaydedildi. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için ayda 25 bin 615 liraya karşılık geldi. Gösterge yıllık yüzde 23,63 yükseldi.
Çanakkale, metrekare başına 266,67 liralık ortanca kira değeriyle beşinci sırada yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 26 bin 667 liraya ulaşırken yıllık artış yüzde 24,44 oldu.
ANTALYA DÖRDÜNCÜ, İZMİR ÜÇÜNCÜ OLDU
Antalya’da metrekare başına ortanca kira 282,65 lira olarak belirlendi. 100 metrekarelik bir konut için aylık 28 bin 265 liraya denk gelen bu değer, turizm kentini dördüncü sıraya taşıdı. Antalya’da gösterge bir yılda yüzde 29,92 arttı.
İzmir, metrekare başına 296,46 liralık ortanca kira değeriyle üçüncü sıraya yerleşti. Kentte 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 29 bin 646 lirayı buldu. Yıllık artış yüzde 23,87 olarak kaydedildi.
İSTANBUL ZİRVEDE, MUĞLA İKİNCİ SIRADA
Muğla’da ortanca kira değeri metrekare başına 383,02 liraya ulaştı. 100 metrekarelik konutta aylık 38 bin 302 liraya karşılık gelen bu tutar, Muğla’yı listenin ikinci sırasına taşıdı. Gösterge, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 28,54 yükseldi.
İstanbul, metrekare başına 475,20 liralık ortanca kira değeriyle ilk sırada yer aldı. Kentte 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 47 bin 520 liraya ulaştı. Yüzde 42,03’lük yıllık artış, Türkiye genelindeki artışın üzerinde gerçekleşti.
EN DÜŞÜK KİRA DEĞERİ AĞRI’DA
Listenin son sırasında yer alan Ağrı’da 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 11 bin 110 lira oldu. İstanbul’daki tutar, Ağrı’daki değerin yaklaşık 4,3 katına ulaştı. Mardin ve Muş da kira değerinin en düşük olduğu diğer iki il olarak sıralandı.
SIRALAMA 74 İLİ KAPSIYOR
Yeterli veri bulunmadığı için TCMB’nin 2026 yılı üçüncü çeyrek birim kira değerleri Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli için yayımlanmadı. Sıralama, verisi açıklanan 74 ili kapsadı.
İstanbul’daki kiracılar duymasın. 10 yıl boyunca kira ödemeyeceklerDünyaKİRA ARTIŞ SINIRI AYRI DÜZENLENİYOR
Yayımlanan değerler, yeni kiraya verilebilecek konutlar için değerleme göstergesi niteliği taşıyor. Devam eden kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanabilecek zam oranı, ayrıca düzenlenen yasal artış sınırına tabi.
