Karadağ’ın turizm merkezi Budva’da yabancı yatırımcıların satışa yönelmesiyle gayrimenkul piyasasında tablo değişti. Vize belirsizliği, yaptırımlar ve artan maliyetler nedeniyle Rus ve Türk vatandaşlarının mülklerini satışa çıkarması, bölgede kiralık konut arzını artırırken kira fiyatlarında 200 euroya varan düşüşlere yol açtı.
Karadağ’ın önde gelen turizm merkezlerinden Budva’da gayrimenkul piyasasında son dönemde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Yıllarca süren hızlı fiyat artışları ve yoğun yabancı yatırımların ardından, mülk sahiplerinin satışa yönelmesiyle hem satılık hem de kiralık konut stokunda belirgin artış görüldü.
Blic gazetesinin yerel emlak acentelerine dayandırdığı habere göre, Rusya ve Türkiye vatandaşlarının mülklerini satışa sunması kiralık konut arzını genişletti. Piyasaya eklenen konut sayısındaki artış, aylık kira bedellerinin önceki döneme göre 100 ila 200 euro gerilemesine neden oldu.
Daha önce aylık 600 ila 700 euro arasında kiraya verilen tek yatak odalı daireler, artık 400 ila 500 euro seviyesinden kiralanıyor.
NEDENLERİ BELLİ OLDU
Piyasadaki değişimin arkasında idari süreçler, yaptırımlar ve artan yaşam maliyetleri bulunuyor. 2022’den itibaren Karadağ’a yerleşen Rusya vatandaşları, uluslararası yaptırımlar nedeniyle oturum izinlerinin uzatılması, vize işlemleri ve uluslararası bankacılık transferlerinde çeşitli sorunlar yaşıyor.
VİZE MUAFİYETİ DE ETKİLİ
Gelecekte vize zorunluluğu getirileceğine ilişkin beklentiler ve gayrimenkul yatırımı karşılığında verilen oturum izinlerine yönelik düzenlemeler, yabancı yatırımcıların belirsizliğini artırıyor. Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, vize muafiyetinin kalkacağı yönündeki beklentilerin ve yasal şartlardaki değişimlerin ayrılışları hızlandırdığını, bölgedeki Türk nüfusunun ise yaklaşık yüzde 15'inin Karadağ'dan ayrıldığını belirtti.
Mülklerini nakde dönüştüren yatırımcıların bir bölümü daha düşük maliyetli ülkelere yönelirken, bazıları ise ülkelerine dönmeyi seçiyor. Sektör temsilcileri, artan konut arzının yol açtığı fiyat düzeltmesinin önümüzdeki aylarda da sürmesini artık bekliyor.
Sevilen ülke Türklere vizesiz dönemi bitiriyor. Bavulunu kapan soluğu orada alıyorduGündem
