Türkiye’de yüksek kiralar nedeniyle barınma krizi büyüyor. Dar gelirlinin, asgari ücretlinin ev alabilme ihtimali neredeyse yok. Türkiye genelinde ortalama ev fiyatları 5.2 milyon lirayı aşarken, bu para için maaşları yemeden içmeden 15-20 yıl biriktirmek gerekiyor. Uzmanlar konut fiyatlarında düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguluyor. Nüfusun yarısı kiracı konumundayken, aylık 40 bin lirayı bulan kiralara para yetiştirmek ise imkansız hale geldi.
KAMU DEVREYE GİRMELİ
Türkiye İstatistik Kurumu verilerinden derlenen bilgilere göre, tüketicilerin konut satın alma ihtimali son dönemde gerileyerek temmuz döneminde yüzde 14.9’a indi. Böylece konut satın alma eğilimi 2026 yılı içindeki en düşük seviyesine geriledi. Yıl içinde konut alma eğilimi yüzde 17.4’e kadar çıkmıştı. Türkiye İstatistik Kurumu verileri de konut satışlarındaki düşüşü gözler önüne serdi. 2026 Temmuz’da 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar yıllık yüzde 17 azalırken ilk el satışlar yüzde 8.6, ikinci el satışlar yüzde 20.8 geriledi
Türkiye’de konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken reel olarak geriliyor. Merkez Bankası’na göre konut fiyatları aylık yüzde 1.5, yıllık yüzde 25 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatları yıllık yüzde 5.1 geriledi. Endekse verilerine göre ise, İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda 1.3 milyon TL arttı.
Prof. Dr. Burak Arzova, konut ve kira sorununun özellikle orta ve orta düşük gelir grupları açısından ciddi boyutta olduğunu vurguladı. Arzova, çözüm için büyükşehirlerde kamu eliyle, özellikle TOKİ üzerinden satılmak yerine kiralanmak üzere konut üretilmesi gerektiğini dile getirdi.
Konut fiyatında düşüş olmaz
Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir, konutun pahalı olup olmadığının yalnızca enflasyona göre değil, vatandaşın geliriyle kaç yılda satın alınabildiğine ve aylık kredi taksitinin hane gelirinin ne kadarını götürdüğüne bakarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Demir, bu ölçütlere göre konut fiyatlarının hâlâ çok yüksek olduğunu vurgulayarak, ücret geliriyle çalışan bir kişinin düzenli birikim ve makul bir krediyle ev sahibi olabildiği ekonomik düzenin büyük ölçüde ortadan kalktığını aktardı. Demir, Türkiye’de konutta kalıcı ve güçlü bir fiyat düşüşünü öngörmediğini aktardı.
Yapı izinleri yüzde 7 azaldı
Yapı izni verilen yapıların yüzölçümü bu yılın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 7.2 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, ikinci çeyrekte yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 2, daire sayısı ise yüzde 9.5 azaldı. Bu dönemde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 37.6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu.
