Yabancıya konut satışında 2025'te 21 bin 534 ile son 9 yılın en düşük rakamı görülürken, yabancıların toplam satışlardaki payı yüzde 1,3'e geriledi.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2025 yılına ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen verilere göre, uluslararası yatırımcıların Türkiye'den ev alabilmesine olanak tanıyan ve 2012'nin ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artan ve 2022'de 67 bin 490 ile zirve yapan yabancıların konut alımında son 3 yıldır düşüş görülüyor.
Geçen yıl bu alandaki konut satışları 2024'e göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534'e gerilerken, bu rakam son 9 senenin en düşük verisi olarak kayıtlara geçti. Geçen yıl en yüksek konut satışı 2 bin 541 ile aralıkta görülürken, nisan ise 1440 ile en düşük satışın yapıldığı ay oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içerisindeki payı 2025'te yüzde 1,3'e geriledi. Bu rakam, Mütekabiliyet Yasası'nın tam anlamıyla hayata geçtiği 2013'ten sonra görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Bu alandaki zirve, yüzde 4,5 ile 2022'de gerçekleşmişti.
EN ÇOK RUSLAR ALIYOR
Uluslararası yatırımcılar arasında en çok konut alan ülke vatandaşları arasında başı 3 bin 649 ile Ruslar çekti. Bunu, 1878 ile İranlılar, 1541 ile Ukraynalılar, 1376 ile Almanya vatandaşları, 1292 ile Iraklılar izledi.
Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da ilk 10'da yer aldı.
Yabancıların en çok konut edindiği illerde ise 7 bin 989 ile İstanbul başı çekti. Toplam satılan konutların yüzde 37'sinin İstanbul'dan alındığı görüldü.
İstanbul'u 7 bin 118 ile Antalya, 1800 ile Mersin, 769 ile Ankara, 461 ile Yalova izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da ilk 10'da kendisine yer buldu.
SATIŞLAR NEDEN DÜŞTÜ?
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancılara konut satışlarında 3 yıldır düşüş yaşandığını belirterek, "Bunun nedenleri arasında, gayrimenkul fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda hızlı yükselmesi ile ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması öne çıkıyor" dedi.
Türkiye'de konut yatırımının geri dönüş süresinin son yıllarda bazı lokasyonlarda 30 yıla kadar çıktığını dile getiren Tekçe, "Fiyat avantajını kaybetmemiz nedeniyle uluslararası gayrimenkul yatırımcısı, Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi yatırımların daha düşük sürede geri döndüğü alternatif ülkelere yönelmektedir." diye konuştu.
Konut alan yabancılara ikamet izni verilmesine ilişkin süreçlerin hızlandırılması çağrısında bulunan Tekçe, yurt dışı tanıtım faaliyetlerine yeterli kaynak ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmamasının da Türkiye'ye ilginin azalmasına neden olduğunu söyledi.
VATANDAŞLIKTA 400 BİN DOLAR SINIRI ETKİLİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de konut ediniminde vatandaşlık hakkı alabilmek için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, yatırımın geri dönüş süresinin uzaması ve kamuoyundaki tepkinin, satışların düşmesinde etkili olduğunu söyledi.
