İLKAY AKKAYA / NEFES
Yüksek enflasyon ve düşen alım gücü, belirsizlikler yurt içinde konut sahibi olmayı zorlaştırırken, Türklerin gayrimenkul yatırımlarında yurt dışına yönelimi hız kesmeden sürüyor. Yerli yatırımcı güvenli liman olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına hız verdi.
Son verilere göre Türklerin yurt dışı yatırım tutarı kasım ayı itibarıyla 2 milyar 657 milyon dolara yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Ödemeler Dengesi verilerine göre; kasım itibarıyla yıllık bazda Türklerin yurt dışı konut harcaması yerli para birimiyle hesaplandığında yaklaşık 114.7 milyar TL’ye karşılık geliyor.
Son beş yıllık veriler, yurt dışı konut yatırımlarında kesintisiz bir artışa işaret ediyor. 2021’de 216 milyon dolar olan yatırım tutarı, 2023’te 673 milyon dolara yükseldi.
2024 ve 2025’te ivme belirgin şekilde hızlanırken, 2025’te 1.9 milyar dolar eşiği aşıldı ve kasım ayı itibarıyla 2 milyar 657 milyon dolara ulaşıldı.
Veriler, 2021 yılından 2025 yılı sonuna kadar yurt dışı taşınmaz alımlarının dalgalanma göstermeden arttığını, özellikle son iki yılda gayrimenkul kaynaklı sermaye çıkışının hızlandığını ortaya koyuyor.
YIL BOYUNCU YÜKSELDİ
Aylık veriler, yılın başından itibaren yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında kesintisiz bir artışa işaret ediyor. Ocak ayında 144 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı konut yatırımları, yıl boyunca 200 milyon doların altına gerilemeden yükselişini sürdürerek kasım ayında 201 milyon dolara ulaştı. Öte yandan yurt dışı yerleşiklerin ise Türkiye’de 218 milyon dolar net gayrimenkul alımı yaptığı görüldü.
4 MİLYAR DOLARLIK CARİ AÇIK
TCMB verilerine göre cari denge kasım 2025’te 3.996 milyar dolar açık verdi ve dört ay aradan sonra yeniden eksiye geçti. Yıllıklandırılmış cari açık 23.2 milyar dolar oldu. Altın ve enerji hariç denge 2.1 milyar dolar fazla verirken, ödemeler dengesi tanımlı dış ticaret açığı 6.38 milyar dolar olarak gerçekleşti.
AA Finans Ödemeler Dengesi Beklenti Anketi’ne katılan ekonomistler, cari işlemler hesabının geçen yılın kasım ayında 3 milyar 107 milyon dolar açık vereceğini tahmin ediyordu. Böylece açık tahminlerin üzerinde gerçekleşmiş oldu.
