Türklerden yurt dışına konut çıkarması
Türkler yurt dışındaki gayrimenkullere rekor düzeyde ilgi gösteriyor. 2025’in ilk çeyreğinde Türklerin yurt dışı konut alımlarında rekor kırıldı. Yabancının Türkiye konut piyasasına ilgisi ise sert düşüşte.
Serkan Üstün / Nefes.com.tr
Türkler, gayrimenkul yatırımlarında rotayı giderek daha fazla yurt dışına çeviriyor.
2025’in ilk çeyreğinde yurt dışı alımlar rekor seviyeye çıkarken, bu artışta yüksek konut fiyatları, kredi faizleri, hukuki belirsizlikler ve döviz getirisi gibi faktörler etkili oldu. 2025’in ilk çeyreğinde yapılan alımlar, şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştı.
TCMB'nin yayınladığı ödemeler dengesi verilerinde martta da Türklerin gayrimenkul alımlarının, yabancıların Türkiye'deki alımlarını aştığı görüldü.
YURT DIŞI KONUT ALIMINDA REKOR
Martta, Türklerin yurt dışında 227 milyon dolarlık gayrimenkul alımı, yabancıların ise Türkiye’de 149 milyon dolar net gayrimenkul alımı yaptığı görüldü.
Türklerin gayrimenkul alımları Aralık 2024'te 234 milyon dolarla rekor kırmıştı. Mart verileri ise gayrimenkul ediniminde en yüksek ikinci miktar olarak kayıtlara geçti.
Türklerin ocak-şubat ve mart aylarını kapsayan ilk çeyrekteki yurt dışı gayrimenkul alımları ise toplamda 561 milyon dolar oldu. Bu rakam geçtiğimiz yılın ilk çeyreğinde 479 milyon dolardı. Buna göre ilk çeyrek verileri baz alındığında Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları 2025'te önceki yıla göre yaklaşık yüzde 17 artış gösterdi.
Aynı zamanda alımların ilk çeyrekte rekor kırdığı görüldü.
YABANCI ALIMLARINDA SERT DÜŞTÜ
Öte yandan yabancıların ilk çeyrekte yaptığı toplam alımlar 415 milyon dolar seviyesinde oldu. Geçtiğimiz yılın ilk çeyreğinde bu rakam 796 milyon dolardı.
Verilere göre ilk çeyrek rakamları karşılaştırıldığında yabancıların gayrimenkul alımlarının önceki yıla göre yaklaşık yüzde 48 azaldığı görüldü.
TÜİK verilerine göre 2025'in ilk çeyreğinde yabancılara toplamda 4 bin 578 konut satıldı. 2024'ün ilk çeyreğinde ise 5 bin 685 konut satılmıştı. Böylece ilk çeyrekte yabancıya satılan konut adetinde yıllık yüzde 19,5'lik bir düşüş meydana geldi.
YURT DIŞI KONUT ALIMLARI NEDEN ARTIYOR?
Uzmanlara göre, Türkiye'de konut fiyatlarında yaşanan sert artış, yüksek kredi faizleri, yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması ve konut sektörüne yönelik hukuki düzenlemelerin yarattığı tedirginlik, Türklerin gayrimenkulde rotayı yurt dışına çevirmesinde etkili oluyor.
Aynı zamanda vize zorluklarının artması nedeniyle pek çok ülkede uygulanan altın vize gibi gibi uygulamalar da bu alımlarına artmasında etkili. Dövizle kira getirisi de yurt dışı konut alımını cazip kılan etkenlerden.