EMEL YİĞİT / NEFES
Küçük birikimlerle vatandaşı ev sahibi yapma vaadiyle 4-8 Ağustos tarihlerinde halka arz edilecek olan gayrimenkul sertifikalarına marj sınırlaması getirildi. Olası fiyat dalgalanmalarının önüne geçmek için günlük fiyat aralığı yüzde 10’dan yüzde 5’e düşürüldü. Borsa İstanbul Genel Müdürü
Korkmaz Ergun imzasıyla yayımlanan duyuruda “Pay piyasasında işlem görebilecek gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjı yüzde 5 olarak uygulanacaktır” denildi.
GETİRİSİ DE SINIRLI
Borsada fiyat marjı yüzde 10’da bulunuyor. Yani bir hissenin fiyatı bir günlük yüzde 10 düşebilir veya yüzde 10 yükselebilir. Bu sınırlara yaklaşıldığı zaman devre kesici işleme koyuluyor. Borsada 2024 yılındaki halka arz furyasında şirket hisseleri borsada işlem görmeye başladığı anda yaklaşık 10 günlük süreçte tavandan işlem görüyordu. Yani günlük yüzde 10 yükseliyor, sürecin sonunda ise satışlar geliyordu.
Bu periyotta pek çok yatırımcı kâr etti. Ancak 2024 sonlarında işler tersine döndü ve borsanın yeni şirketleri halka açılıp hisseleri borsada işleme başladığı ilk günden itibaren taban gitmeye yani yüzde 10 düşmeye başladı. Bu da küçük yatırımcının borsadan uzaklaşmasına neden oldu. İşte yeni uygulama gayrimenkul sertifikalarını bu sert hareketlerden uzak tutacak. Sertifikalarda fiyat oynaklığını azaltarak borsadan uzaklaşan küçük yatırımcıya getirisi daha düşük ama aynı şekilde düşüş potansiyeli de sınırlı olabilecek bir enstrüman sunulacak.
Ekonomistlere göre bu adım, piyasaya istikrar getirme hedefi taşıyor. Çünkü sertifika piyasası henüz hisse senedi kadar yaygın değil. Bu durumun da birkaç büyük işlemle bile fiyatın hızla yukarı ya da aşağı gitmesine yol açabileceğine dikkat çekilirken yeni marj sınırının, sert spekülatif hareketlerin önüne geçmeyi, daha kontrollü bir fiyat yapısı oluşturmayı amaçladığı belirtiliyor.
YATIRIM İÇİN ALINABİLİR
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Sertifikalar, hisse senedi gibi işlem gördüğü için yatırım içinde değerlendirilebiliyor
631 BİN SERTİFİKAYA BİR DAİRE
- TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren borsada işlem görmeye başlayacak.
- Sertifikalar Emlak Konut’un Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek.
- Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7.59 lira fiyatla halka arz edilecek.
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekiyor.
