Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor

Türkiye’de konut fiyatları ağustosta yükselişini sürdürürken, enflasyondan arındırıldığında değer kaybı 30’uncu ayda devam etti. TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre konut fiyatları ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 arttı. KFE, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 yükselirken, reel olarak yüzde 6,5 geriledi.

Ancak veriler yalnızca konut fiyatlarındaki değişimi değil, kiralık konut piyasasındaki hareketliliği de ortaya koydu.

Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor - Resim : 2

KİRALAR KONUT FİYATLARINI GEÇTİ

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 yükseldi. Endeksin yıllık artışı ise yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Böylece Türkiye genelinde yeni kiracıların ödediği kiralardaki yıllık artış, konut fiyatlarındaki yüzde 23’lük artışın 3,4 puan üzerine çıktı.

Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor - Resim : 3

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE İSE TABLO DAHA FARKLILAŞTI

İstanbul’da konut fiyatları ağustosta aylık yüzde 1,9, yıllık yüzde 26,3 arttı. Yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış ise yüzde 34,5 oldu. Bu iki oran arasındaki fark 8,2 puana ulaştı.

Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 24,8 artarken yeni kiracı kiraları yüzde 28,3 yükseldi.

İzmir’de ise konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 23,3, yeni kiracı kiralarındaki artış yüzde 25,5 oldu.

Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor - Resim : 4

İSTANBUL’DA AYLIK KİRA ARTIŞI DA DİKKAT ÇEKTİ

Ağustos ayında yeni kiracı kiralarındaki aylık artış İstanbul’da yüzde 4,9 olarak kaydedildi. Aynı dönemde konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 1,9 oldu.

İzmir’de yeni kiracı kiraları aylık yüzde 5,4 ile üç büyükşehir arasında en yüksek artışı gösterirken, konut fiyatları yüzde 2,7 yükseldi.

Ankara’da ise yeni kiracı kiraları yüzde 2,6, konut fiyatları yüzde 1,5 arttı.

KONUT FİYATLARINDA REEL KAYIP SÜRÜYOR

KFE verilerinin bir diğer dikkat çeken sonucu ise konut fiyatlarındaki reel gerilemenin devam etmesi oldu.

Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 23 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,5’lik düşüşe işaret etti. Böylece nominal fiyat artışı sürerken konutların genel fiyat seviyesine göre reel değerinde gerileme devam etti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde de benzer bir tablo görüldü. YKKE yıllık nominal olarak yüzde 26,4 yükselirken, reel olarak yüzde 3,9 geriledi.

Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor - Resim : 6

3 BÜYÜKŞEHİRDE 100 METREKARE EVİN KİRASI NE KADAR OLDU?

TCMB, endeksin yanı sıra 2025 yılının son çeyreğinde 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değerlerini de açıklamıştı. Buna göre ortanca kira İstanbul’da 37 bin TL, İzmir’de 25 bin TL, Ankara’da ise 21 bin TL olarak kaydedilmişti.

2026 yılının temmuz ayında ise bu değerler İstanbul’da 45 bin 510 TL’ye, İzmir’de 33 bin 369 TL’ye, Ankara’da ise 34 bin 440 TL’ye yükselmişti. Peki, bu değerler 2026 yılının ağustos ayında ne kadar değişti?

Kiralarda çarpıcı değişim. Evler değer kaybediyor kiralar uçuyor - Resim : 7

Ağustos 2026’da temmuz ayındaki değerlere aylık kira artış oranları uygulandığında, İstanbul’da yaklaşık 855 TL’lik artışla ortanca kira 46 bin 375 TL’ye yükseldi.

Ankara’da yaklaşık 517 TL artışla 34 bin 957 TL’ye, İzmir’de ise yaklaşık 901 TL artışla 34 bin 270 TL’ye çıktı. Böylece 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri, ağustos ayında üç büyükşehirde de temmuz ayına göre yükseliş gösterdi.