Yapay zeka zenginleri, ABD'de özellikle San Francisco konut piyasasını altüst etti.
San Francisco’da konut fiyatları uzun yıllardır yüksek seyrediyordu. Ancak yapay zeka sektöründe oluşan yeni servet dalgası, özellikle lüks konut piyasasında fiyatları çok daha hızlı yukarı taşıyor.
Şimdi piyasalarda asıl merak edilen konu ise OpenAI ve Anthropic gibi şirketlerin olası halka arzlarıyla bölgeye daha fazla paranın girmesi durumunda emlak piyasasında neler yaşanacağı.
YENİ MİLYONERLER LÜKS KONUT PİYASASINI HAREKETLENDİRDİ
OpenAI çalışanlarının geçen yıl gerçekleştirdiği milyarlarca dolarlık hisse satışı, San Francisco başta olmak üzere Körfez Bölgesi’ndeki lüks konut piyasasını hareketlendirdi. Yapay zeka sektöründe oluşan yeni servet dalgası, bölgede emlak fiyatlarını son bir yılda yüzde 14 yükseltirken, gözler şimdi OpenAI ve Anthropic gibi şirketlerin olası halka arzlarına çevrildi.
Geçen sonbaharda 600’den fazla OpenAI çalışanı, şirket hisselerinden toplam 6,6 milyar dolarlık satış yaparak “kâğıt üzerindeki servetlerini” nakde çevirdi. Şirketin daha önce çalışan başına 10 milyon dolar ile sınırladığı hisse satış limiti 30 milyon dolara çıkarılırken, yaklaşık 75 çalışanın bu üst sınırın tamamını kullandığı belirtildi.
FİYATLAR FIRLADI
Bu gelişmelerin ardından San Francisco’daki özellikle üst segment konut piyasasında dikkat çekici bir canlanma yaşandı. Bölgedeki lüks konutların ortalama satış fiyatı 2020’deki 5 milyon dolar seviyesinden yaklaşık 7 milyon dolara yükseldi.
Her ne kadar OpenAI çalışanlarının elde ettikleri geliri doğrudan gayrimenkule yatırdığına dair net bir veri bulunmasa da, bölgedeki piyasa aktörleri yükselişin temel itici gücünün “yapay zeka parası” olduğu görüşünde birleşiyor.
SİLİKON VADİSİNİN SERVET TRANSFERLERİ DEĞİŞİYOR
Uzmanlara göre Silikon Vadisi’nin klasik servet döngüsü de değişiyor. Geçmişte çalışanlar, start-up hisselerini nakde çevirmek için şirketlerin halka arz edilmesini beklemek zorundaydı. Ancak bugün yüksek değerlemeli özel şirketler, ikincil hisse satışları yoluyla çalışanlarına ve yatırımcılarına halka arz öncesinde çıkış imkânı sunuyor.
Bu model daha önce Stripe ve SpaceX gibi şirketlerde görülse de, OpenAI’de yaşanan hisse satışlarının büyüklüğü teknoloji sektöründe yeni bir dönemin işareti olarak değerlendiriliyor.
Öte yandan yapay zeka alanındaki yetenek yarışının da ücretleri olağanüstü seviyelere taşıdığı belirtiliyor. Sektördeki bazı çalışanların NBA yıldızlarını andıran maaş paketleri aldığı, büyük teknoloji şirketlerinin ise yapay zeka girişimlerini milyarlarca dolara satın aldığı ifade ediliyor.
Piyasalarda şimdi asıl merak edilen konu ise OpenAI ve Anthropic gibi şirketlerin halka arz edilmesi durumunda ortaya çıkacak yeni servet dalgasının emlak ve teknoloji piyasalarında nasıl bir etki yaratacağı.
