Emlak Konut GYO ve TOKİ, Damla Kent Projesi’nin gayrimenkul sertifikalarını borsada halka arz ediyor. Proje bana hayli enteresan geldi ama önce… İsmailağa Cemaati’ne bağlı Fetva Heyeti, Türkiye’de ilk kez bir sermaye piyasası aracı hakkında kamuya açık kapsamlı bir fetva yayımladı. Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikaları’nın alım-satımı için "şer’i açıdan caizdir" hükmü verildi.
***
Durup dururken toplanmayacaklarına göre acaba kimin talebi ile yapıldı? Benim naçizane önerim, İsmailağa Fetva Heyeti BIST 100 şirketleri için bir de “mekruh”, “haram” ve “ehvenişer” endeksleri oluşturmaları yönünde… Biz de ne aldığımızı biliriz böylece… Bu fetva memleketin geldiği noktanın geniş kapsamlı bir özeti gibi… Ekonomik sıkışıklık ve finansman arayışı öyle bir boyuta ulaşmış ki, devlet destekli bir enstrümanı pazarlamak için fetva kurumuna ihtiyaç duyuluyor. Var mı ötesi?
***
Halka arza gelince… Aslında düşüncesi, mantığı oldukça iyi bir model… Faydasını kimse inkar edemez. Hem ekonomik hem de sosyal açıdan son derece değerli… Ancak halka arzda bir sürü gariplik var. Her ne kadar İsmailağa “olur” verdiyse de bu projeye içim ısınmadı… Fiyatı aklıma takıldı.
***
Projeyle ilgili tanıtımlarda, 10 TL nominal değerli sertifikaların yüzde 24.10 iskontoyla, 7.59 TL’den halka arz edildiği açıkça duyuruldu. Ama gel gör ki iskonto yalan çıktı! Nihai halka arz fiyatı, değerleme raporundaki hesapla neredeyse birebir aynı.
Yani ortada fiilen bir iskonto yok, “yüzde 0”! Ey Sermaye Piyasası Kurulu… Bu işin bir cezası, bir yaptırımı olmayacak mı? Sana da soruyorum İsmailağa… İnsanların eksik bilgiyle yatırım yaptığı, aldatıldığı bir ortamda bu iş “caiz” mi hâlâ?
***
Peki konut fiyatları nasıl hesaplandı dersiniz? İşte rezaletin daniskası… Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınmış işlem kayıtları yerine, ilan veren emlak danışmanlarının telefon numaraları (“İlgilisi: 0 (532) 283 56 **”) referans olarak gösteriliyor!
Yani emlakçı “Abi burada evler 15 milyona gider” dese halka arz fiyatı kim bilir ne çıkacaktı? Kusurlu veriyi temel girdi olarak kullanan rapora pek de güvenesim gelmedi.
***
Açın haritayı bakın… Proje Başak Mahallesi’nde geçiyor ama fiilen Sultangazi sınırında, Cebeci’nin hemen dibinde… Cebeci’nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu mahalleleri ile yan yanalar… Başak Mahallesi’nde 8 milyona satılan ev, İsmetpaşa ve Malkoçoğlu’nda 5 milyon 400 bin civarında... Aynı bölgenin yapıları ama farkı fiyatları… Acaba nasıl hesaplandı?
***
Bunları ben oturduğum yerden Google’a bakarak bulabiliyorsam… SPK uzmanları, maşallah hepsi okumuş çocuklar, kim bilir neler görmüştür! İşte esas sorun da burada ya… İsmailağa Cemaati de madem sermaye piyasalarına adım attı… Londra swap piyasasında TL işlemlerine yönelik kısıtlamalar hakkındaki yorumlarını bizlerle paylaşması çok olumlu olmaz mı?
